买二手房房产证土地证怎么办理流程

在买二手房傍边，很多人除了关怀房价问题，还关怀房产证土地证处理问题。那么，我们知道买二手房房产证土地证怎样处理流程吗?在此，听讼网的小编为我们整理了买二手房房产证土地证怎样处理流程相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、买二手房房产证土地证怎样处理流程
1、签定土地合同
买方办妥不动产权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘。
2、测绘公司测绘
购房者在等候测绘公司受理后，还需求带着上述资料去现场进行查勘，而且核算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要交纳测绘费。
3、评价公司评价
带着上述资料到评价公司请求评价。评价公司受理后查勘现场，查勘所评价土地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，最终便是交纳评价费了。
4、土管部分受理
带着上述资料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户。
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规定者交纳相关税费，出具新的土地证;因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
二、土地证真的可有可无吗
房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。
假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：尽管房产证握在自己手里，但土地运用权却不归于自己，有些单位或许会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失。而另一方面，土地运用权证和房房子产权证不齐则不能上市买卖。
在其间，我们需求留意的是：在交定金之前，有必要去查档并得到确认答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债务纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有问题，买卖即宣布无效。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。