没有预售许可证的期房能买吗？

购买未获得商品房预售许可证的期房并付出房款，危险是很大的。首要，房产公司未获得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这自身便是一种违法行为。国家及上海市有关法令、法规已有明文规定：制止发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法令制止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法令的充沛维护。在司法实践中，假如因而而发作胶葛，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因而购房者只能建议返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无产业可供执行时购房者的权益将无法得到完成。别的，假如公司在获得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房子与第三人签定预售合同且经房地产交易中心挂号存案，则购房者为此对该房子建议权力相同也得不到维护。这是由于购房者与房产公司之间没有合法的预售合同联系。
最终，假如房产公司广告中所作的宣扬内容如楼盘的设计方案、小区规划等没有通过规划等有关行政主管部门同意，房产公司就构成虚伪宣扬，属诈骗顾客的行为。对顾客来说，付出了房款后，在往后签定预售合一起，或许面对房产公司的许多许诺在签定正式预售合一起都要作出严重修正、改变，这时，购房者的购房利益就有或许得不到确保。