申请公积金贷款买房有限制吗

公积金借款买房有什么约束条件?
缴存时刻有要求
公积金的缴存时刻也会影响房贷请求，听讼网总结发现，多地公积金管理中心对缴存时刻的要求都是：请求借款时借款人接连足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求接连缴存12个月(含)以上才干借款，比方天津、长沙。不少人换岗换作业时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后由于缴存时刻的问题，导致无法请求公积金借款买房。
借款有最高限额
公积金借款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高借款额度为120万。别的个人和夫妻请求的额度也有差异，一般夫妻请求的最高额度高于个人，例如上海个人公积金借款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。关于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满意购房需求。假如夫妻两人都正常交纳公积金，可请求夫妻一起借款，这样取得的借款额度也相对高一些。假如额度依然不行的话，能够考虑请求组合借款。
请求组合借款被银行、卖方回绝
提到请求组合借款，该有朋友诉苦了：哪那么简单请求，有的银行不给办，连卖房的也不承受组合借款。提到底，仍是由于组合借款触及了公积金中心、银行等多家组织，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才干拿到尾款，着急用钱的必定不乐意等。从银行的视点看，出于对危险的考虑，一套房产不能一起抵押给两家银行,所以不乐意承受组合借款事务。
假如实在想请求组合借款，在选房的时分就和房主谈好，找到乐意承受组合借款的房东。银行方面，假如公积金借款和商业借款的放款银行为同一家的话，一般是能够请求组合借款的，详细可向借款银行咨询。
公积金账户余额缺乏影响借款额度
有人说提取公积金会影响今后的借款额度，真的是这样吗?实际上这儿说的影响借款额度的条件指的是账户余额，有的城市的确把公积金账户余额作为核算借款额度的条件之一，比方广州规则：借款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能请求到的借款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是一切城市都会考察账户余额，可是要满意接连缴存必定时刻的要求才干请求借款。
各位在提取公积金的时分，假如今后有买房计划的话，最好咨询一下当地公积金中心，确认账户余额是否影响借款额度后再决议是否提取，避免今后买房受影响。