贷款买房提前还贷可以吗

告贷买房在处理一时的资金问题后，随之而来的高利息、高房贷却是购房者想脱节的问题。不少人挑选在手头宽余的的时分提早还贷，可是，提早还贷真的合算吗?一起，告贷合同中的违约条款你又了解多少?
了解房贷的核算方法的人应该都清楚，其实等额本金和等额本息并没有本质区别，前者利息虽少，但前期担负更重，后者尽管利息更重但担负均衡，跟着货币贬值，后期担负基本上不必忧虑。也便是说这两者的优劣势在必定程度上相互抵消。
关于房奴来说，动提早还贷的想法之前，最好先搞清楚下面这四个问题：
第一个问题：提早还贷要掌握好时机和额度
提早还贷需求走必定的程序，不是说你想提早还贷就能够提早还贷。有的银行规则正常还贷一年后才能够请求提早还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求告贷人每年只能提早还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。
第二个问题：提早还贷有或许罚息
从契约的视点来说，提早还贷归于违约的一种，有的银行在告贷合同中规则了提早还款有必要收取的违约金，也称之为罚息。关于银行来说，购房者提早还款等于利息收入减少了，为了补偿丢失，银行会在合同中参加违约金条款。
有的银行规则必守时期内不允许提早还款，如3个月，6个月，1年，不然就要付出违约金，这便是为什么有银行规则还款时刻了。更严厉的银行会规则，只需提早还款就会收取违约金。
至于违约金的收取方法，要根据合同约好的方法来确认，一般分为两种：
1、 一般按剩下还款额的2%-5%核算，举个比方，比方100万告贷，你提早还了40万，剩下60万，那么本次提早还款的违约金或许是1.2万至3万之间。
2、 收取必定期数的利息。有的银行规则还贷缺乏一年的罚息3个月，有的则规则满一年不满两年的罚息2个月，还贷超越两年的不罚息。
第三个问题：提早还款后剩下告贷利率改变
假如你一次性还款，那么这问题能够疏忽。但假如你仅仅缩短还款周期或下降月供本钱，那么你或许就得要重视提早还款带来的负面影响。
依照银行规则，剩下还款额需求从头签合同，告贷利息或许就没那么优惠了，假如告贷人在呈现了征信等问题，告贷利息还或许高于基准利率。
第四个问题：提早还贷是否合算
提早还贷的意图都是节约利息本钱，，但实际上，提早还贷的作用在低利率年代未必有用。
就拿2013年买房的来说，其时的告贷利率或许是6.55%，而现如今的告贷利率现已下降到4.9%，假如其时月供1万元，现在就只需求7000元左右，提早还贷彻底没必要。
其实你应该更理解一点，买房是普通人使用杠杆的仅有途径，如此低本钱的负债实际上是低本钱杠杆，却能够扩大财富增长幅度。
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