换房时是先选择买房还是先卖产房
来源：听讼网整理 2019-03-03 01:33
关于仅有一套住宅的朋友们来说，先买房仍是先卖房是个不小的难题。
房价上涨的时分，换房族应愈加慎重，关于仅有一套住宅的朋友们来说，先买房仍是先卖房是个不小的难题。
在北上广深这样的限购城市换房更是困难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，成果还不一定能买上。
这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住宅换成了租房。尽管这种事不多见，但换房的危险却实实在在。一般来说，换房有两种方法，先卖房后买房和先买房后卖房。下面咱们从几个方面来八一八换房那些事儿：
换房原因：
1、为了孩子能上个好校园;
2、现有房子太小，住不下;
3、周边环境和房子自身问题;
4、为了脸面;
5、有钱固执;
6、为了和爸爸妈妈近点儿。
清晰了换房需求，接下来便是卖房再买房了。换房族能够挑选新房或二手房，两者各有千秋。
新房：
优势：税费相对简略，只要契税和公共修理基金两项大额开销。房源全新，价格较二手房更低。
下风：新房一般方位更偏，配套不完善，交房周期较长，等候本钱较高。
二手房：
优势：房源大多坐落商圈较为老练地段，配套完善。
下风：二手房税费较新房更高，公共修理基金虽不必交，但契税、中介佣钱、卖方转嫁的营业税、个税等更高。假如对错普通住宅，税费本钱一般高达房价的10%。
完好的换房流程一般是这样的：卖房→审阅买房资质(限购人群)→寻觅新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺利的把这个流程走完。原因可能是：
1、方针变化，买房资历审阅出现问题，卖房后，无法在方针区域买房，比方北京的通州区就施行了独自限购方针。
2、卖家提价或失约。这对换房族的危险最大。
尽管先卖危险更大，但先卖的本钱更低，由于卖完后又能够按首套房本钱来买房。咱们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，计划换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米核算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
换房本钱比较：
房贷开销
先卖房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩下230万元挑选20年商贷，利率按首套房85折核算，月供为14144.44元
本息开销总额为14144.44×240(期)≈340万元
其间利息总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩下230万元挑选20年商贷，利率按基准利率核算：月供为15052.21元
本息开销总额为15052.21×240(期)=360万元
其间利息总额为131万元。
契税开销：
先卖房：履行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：履行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于借款利率和契税的不同，先卖房比先买房借款开销少近20万元，契税则少交8.25万，总买房本钱比先买房要少28.25万元。
需求留意的是，合理安排过渡时期的住宅也很重要，由于完美房源并不那么简单寻觅，要给自己留好退路。
关于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的挑选。尽管面临了房价上涨的危险，但假如没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。并且手中握有现金，能更快地完结购房，削减房价动摇带来的影响。在房地产不大安稳的今日，操控债款，削减不确定性是最重要的。
房价上涨的时分，换房族应愈加慎重，关于仅有一套住宅的朋友们来说，先买房仍是先卖房是个不小的难题。
在北上广深这样的限购城市换房更是困难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，成果还不一定能买上。
这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住宅换成了租房。尽管这种事不多见，但换房的危险却实实在在。一般来说，换房有两种方法，先卖房后买房和先买房后卖房。下面咱们从几个方面来八一八换房那些事儿：
换房原因：
1、为了孩子能上个好校园;
2、现有房子太小，住不下;
3、周边环境和房子自身问题;
4、为了脸面;
5、有钱固执;
6、为了和爸爸妈妈近点儿。
清晰了换房需求，接下来便是卖房再买房了。换房族能够挑选新房或二手房，两者各有千秋。
新房：
优势：税费相对简略，只要契税和公共修理基金两项大额开销。房源全新，价格较二手房更低。
下风：新房一般方位更偏，配套不完善，交房周期较长，等候本钱较高。
二手房：
优势：房源大多坐落商圈较为老练地段，配套完善。
下风：二手房税费较新房更高，公共修理基金虽不必交，但契税、中介佣钱、卖方转嫁的营业税、个税等更高。假如对错普通住宅，税费本钱一般高达房价的10%。
完好的换房流程一般是这样的：卖房→审阅买房资质(限购人群)→寻觅新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺利的把这个流程走完。原因可能是：
1、方针变化，买房资历审阅出现问题，卖房后，无法在方针区域买房，比方北京的通州区就施行了独自限购方针。
2、卖家提价或失约。这对换房族的危险最大。
尽管先卖危险更大，但先卖的本钱更低，由于卖完后又能够按首套房本钱来买房。咱们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，计划换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米核算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
换房本钱比较：
房贷开销
先卖房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩下230万元挑选20年商贷，利率按首套房85折核算，月供为14144.44元
本息开销总额为14144.44×240(期)≈340万元
其间利息总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款悉数算作首付，剩下230万元挑选20年商贷，利率按基准利率核算：月供为15052.21元
本息开销总额为15052.21×240(期)=360万元
其间利息总额为131万元。
契税开销：
先卖房：履行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：履行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于借款利率和契税的不同，先卖房比先买房借款开销少近20万元，契税则少交8.25万，总买房本钱比先买房要少28.25万元。
需求留意的是，合理安排过渡时期的住宅也很重要，由于完美房源并不那么简单寻觅，要给自己留好退路。
关于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的挑选。尽管面临了房价上涨的危险，但假如没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。并且手中握有现金，能更快地完结购房，削减房价动摇带来的影响。在房地产不大安稳的今日，操控债款，削减不确定性是最重要的。