小区会所空关开发商应该承担哪些违约责任

买房之前开发商标榜着高级会所的配套，住进去悉数都没有，都大门紧锁，历来不开。这个时分业主该怎么办呢?
近来，家住某小区的张小姐很烦恼，其寓居的小区是全装饰酒店式社区，一期上一年7月交房，二期本年6月交房。现在入住率现已达到了70%，最初售楼书上清晰写着“酒店式服务办理，同享大社区双奢华会所等字样，而且清晰标明“供给定购、美容、餐饮等服务功用”。但是，现在一期小区现已入住一年有余，二期也交房三四个月了，东、西两个会所依然空着，最初作为售楼处的东会所，里边依然挂着售楼牌子，附近小区物业处的西会所，居然成了保安们的训练场。最初开发商的许诺现在迟迟不能实现，不少业主对物业公司办理不满，拒交物业费。也有业主对会所对外运营不满，以为会所应属业主专享。
一、会所的产权归属问题
关于会所的产权问题，我国《物权法》草案三审稿中，曾对会所权属做出过如下规则：会所、车库、陆地的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不清晰的除建造单位可以证明其享有一切权外，归于建筑物区别一切人共有。但终究出台的《物权法》，删去了这一规则。关于删去的理由，全国人大法律委员会回应为：实际情况看，供给健身、文娱等服务的会所绝大多数是作为独立的房子由开发商出售或租借运营的，一般不作为建筑物的隶属设备归业主一切，从法律上讲，其理由是会所具有构造上及功用上的独立性，为开发商出资建造，开发商应当依法享有占有、运用、收益、处置的权力。上海市《关于加强商品住宅项目隶属会所买卖办理的告诉》清晰规则：“会所一切权的归属，应由开发商与购房人在商品房预(出)售合同中约好清晰。合同不作约好的，会所一切权为房地产开发企业一切。”“房地产开发企业租借、出售会所的，应将已向业主许诺的详细用处和服务方法约好为租售合同的内容，承租人和受让人应按租售合同的约好运营运用，不得擅自改动。”
律师以为，假如开发商在开发建造过程中将会所作为独立产权独自申报，且办理了独自的产权证书，则会所产权应归开发商一切;假如开发商将会所作为公建配套申报，且会所面积也计入公摊面积，则会所的产权应归小区业主共有。
二、会所未实现，业主应怎么维权?
开发商就商品房及相关设备所做的阐明和许诺详细清晰，应视为要约，该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。假如开发商未实现，业主有权要求开发商实行其责任，不然开发商将承当违约责任。一起，业主亦可向有关部门告发该开发商，由政府相关部门对其作出期限改正的决议，并对其进行行政处罚。在此，提示业主，切莫因会所不实现而回绝向物业公司交纳物业费，由于拒交物业费的行为将会导致其承当违约责任。
三、业主买房前应怎么躲避相似景象?
业主在购房时必定要把小区规划写进《商品房预售合同》里，并有详细的约好及补偿方法，如游泳池和会所不得向外运营、泳池及花园的面积巨细等等，一切开发商许诺的东西都要清晰约好在合同中，比方许诺的配套设备如校园等，尤其是要求开发商不得自动提出把原规划的会所、花园等改动用处。