开发商违约，置业者怎么办？

    根据合同法的一般理论，开发商底子违约，置业者有权解除合同，予以退房并追查开发商的违约责任，首要有以下三种状况：
    1、逾期交房超越必定期限。
    合同中一般都有规则，开发商应于约好的时刻交给房子，逾期超越必定期限，仍未交给的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，补偿丢失。当然置业者也可以不解除合同，只追查开发商的违约责任，对此置业者有选择权。假如开发商逾期交房没有超越合同规则的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能恳求开发商承当逾期交房的违约责任。
    2、房子质量不契合合同约好的规范，不能修正或许经修正仍不能得到约好的质量规范，置业者有权退房。
    房子质量不契合合同约好的规范，首要体现是室内装饰不契合约好的原料、规范、布局、结构等，若经修正可以契合约好的，置业者不能退房，如不能修正，或许经修正仍不能契合规则，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商补偿其他丢失。
    有的合同中没有约好房子质量的详细规范，那么，对此事项的确定原则是：是否契合寓居、运用的条件，若该房子不契合寓居、运用的条件，开发商即构成底子违约，置业者有权退房，并追查开发商的违约责任。
    3、因为开发商的差错，置业者不能依约获得房子所有权证书。
    开发商的此种底子违约在房子预售合同实行过程中体现得较为显着。但无论是预售仍是现房买卖，若因为开发商方面的原因，使置业者不能依法获得房子所有权证书，则开发商构成底子违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承当违约责任。