如何就这一以房抵债行为进行税务处理

某房地产公司拖欠修建公司100万元工程款，经两边洽谈达到以房抵债协议。那么房地产公司和修建公司该怎么就这一以房抵债行为进行税务处理?
抵消债款是一种获得经济利益的清偿方法，因而，抵债两边都应该按照税法规则交交税款。就上述事例而言，房地产公司和修建公司都应交税，但应交税种有所不同。此外，交税人还需留意的是，税法对抵消债款还有一些特别的规则。
房地产公司应交纳的税种
营业税。依据《国家税务总局关于以房子抵顶债款应征收营业税问题的批复》(国税函[1998]771号)规则，对单位或个人以房子或其他不动产抵顶有关债款的行为，应按“出售不动产”税目征收营业税。
企业所得税。依据《国家税务总局关于房地产开发运营事务企业所得税处理方法的告诉》(国税发[2009]31号)第七条规则，企业将开发产品用于赔偿债款的行为，应视同出售，于开发产品所有权或使用权搬运，或于实践获得利益权力时承认收入(或赢利)的完成。
土地增值税。依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税办理有关问题的告诉》(国税发[2006]187号)规则，房地产开发企业将开发产品用于赔偿债款，发作所有权搬运时应视同出售房地产。
印花税。依据《财政部、国家税务总局关于印花税若干方针的告诉》(财税[2006]162号)规则，对商品房出售合同按照产权搬运书据征收印花税。
修建公司应交纳的税种
印花税。依据同上，由于合同两边适用的印花税税目、税率是相同的。
交纳契税。依据契税暂行法令第一条规则，在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，应当按照本法令的规则交纳契税。修建公司经过抵债方法获得房子便是接受方，应该为契税的交税人。
营业税。依据营业税暂行法令实施细则第三条规则，供给规则的劳务、转让无形资产或许出售不动产，是指有偿供给法令规则的劳务、有偿转让无形资产或许有偿转让不动产所有权的行为。所谓有偿，是指获得钱银、货品或许其他经济利益，用房子抵债便是有偿的经济利益。
房产税、乡镇土地使用税。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地使用税有关方针的告诉》(财税[2006]186号)规则，修建公司获得抵债房次月起应当申报交纳房产税，应从抵消合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地使用税，抵消合同未约好交给土地时刻的，由修建公司从抵消合同签定的次月起交纳乡镇土地使用税。