二手房交易的风险

在二手房买卖市场空前活泼的状况下，二手房生意存在的问题也在日渐增多。关于许多计划购买二手房的购房者而言，了解买二手房的忌讳与危险是十分必要的。那么，二手房买卖的危险有哪些？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
二手房买卖或许存在的危险
危险一：首付款被房东移用
躲避办法：每一分房款，都要在过户后再给房东
最近记者接到一位周女士的电话。周女士的儿子到了要成婚的年岁，本年上半年，周女士一家人一向在给孩子安排婚房的工作，最终鄙人沙看中了世茂江滨花园一套90平方米的房子，加上税费之后总价将近90万元，房东是个温州人。
5月底，生意双方在中介公司签了合同，房东说，最初从银行贷款60万元，期望周女士能多付出一些首付，好去把银行贷款还掉，所以周女士首付了50万元，并把钱打到了中介的监管账户上。
不过房东在收到这笔首付款之后，一向没有帮忙周女士去办过户。周女士经过各种渠道了解后才发现，房东不只没去还按揭，还将这50万元都挪作他用了。现在是周女士和中介都无法联系上这个人了。
缝隙剖析：一位中介公司的资深经纪人表明，鄙人沙，有许多炒房客，2009年时信贷政策宽松，许多人是以很廉价的价格一会儿买下了许多套房子。现在资金链一旦出了问题，不扫除有炒房客以这样的办法成心骗钱。这位房东要求得到高额首付，并且在处理三证之前就现已拿到这笔钱，这么一来，跑路的或许性很大。
躲避办法：要在付款办法上做好约好，千万不能一次性把钱交给房东。一切的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约好在办完三证之后再由中介打给房东。
危险二：房子被法院查封
躲避办法：事前约好，三证过户后再付出房款
在房子生意，或是房子过户的过程中，买方在付完一部分或是悉数房款才发现，卖方不具有卖房资历，或是卖方自身存在经济纠纷，其所卖的房子现已被法院保全，导致房子三证无惩办出，乃至底子无法入住。前段时刻，本报曾报导的《给女儿买婚房，买了套债款房》便是这样的状况。
工作是这样的，2010年末，孙女士(化名)在三墩铭雅苑看中了一套房子，预备买下来给女儿当婚房，房子总价152万元。
2010年12月12日，孙女士和房东签定了转让合同。签好合同后，孙女士随行将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。依据合同约好，2010年12月14日，中介将其间的100万元付出给了房东。可就在孙女士去房管部分处理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能买卖，但是房款现已付出了多半，而房子却不能过户，更可气的是，原房东压根就不肯再出面了。
缝隙剖析：这个工作“巧”就“巧”在买房子时没被法院保全，签合同时也没被法院保全，偏偏掐在过户的这个时刻点上，并且原房东手上现已拿到了多半的房款。在律师看来，很或许是原房东和别人成心做了一个局，掐准这个时刻点，让孙女士遭受丢失。
躲避办法：一般状况下，假如卖方的房子被法院查封，是无法签定房子转让协议的，最怕的便是在签合同与过户中心的时刻段里，卖方成心在此时段勾结别人把房子查封。不过，假如约好在三证搬运完结后再把房款打给房东，也就不会存在上当的状况。
危险三：原房东隐秘房子的瑕疵
躲避办法：多问多看，不怕费事
瑕疵包含的类型许多。一是房子自身有质量问题，比如说，房子有漏水，房东卖房子时拿涂料刷了一层，成心不通知买家，这样的状况最多。
二是房子里之前发作过严重事故，比如说，有房东隐秘房子里从前发作凶案，买家在买卖之后才知道。
三是房子里有户口老赖。本报就曾报导过相似的事例。杭州的一位赵女士(化名)计划给孩子买一套学区房。因为夫妻俩都是工薪阶层，手上的预算也不算太足够，因而看了不少房子，左挑右拣了良久，总算在克复路上找到一套1988年的房改房：23平方米，总价52万元，一次性付款，天长小学学区。
2012年6月，赵女士和房东周先生(化名)在中介那里签好了合同。签合同时房东打包票通知赵女士说房子里没有户口，让赵女士定心。谁知道半路杀出个程咬金，就在赵女士将房款打给中介今后，她才知道本来这套房子里确实没有房东的户口，不过前一任房东的户口还在里边。为了让这个前房东把户口迁出，一家伤透了脑筋，赵女士也觉得自己被狠狠地忽悠了一把。
缝隙剖析：房东卖房子，对房子的实际状况最为了解，他们一般也知道，一旦把不利因素悉数通知买家，很或许导致房子卖不掉，或者是被买家压价。所以这类房东一般在买卖过程中，隐秘瑕疵，一般买房人不会在这些方面查得太细，房东利用了这种心态，隐秘事实，比及买卖完结之后，便拿了钱走人。
躲避办法：多去房子里看几回，多问点房子的状况，多和街坊沟通，自己也要多留神，在网上和派出所查查房子有没有严重瑕疵。