住房公积金贷款买房的额度如何计算

住宅公积金告贷信任我们对此都非常了解，可是关于告贷额度的核算，我们必定不太清楚。下面小编就为我们整理了住宅公积金告贷额度的核算方法，期望能对我们有所协助，协助我们愈加全面的了解公积金告贷的相关常识。
一、住宅公积金告贷额度怎样核算
大部分城市都规则了单笔住宅公积金告贷的最高额度。其次，住宅公积金告贷额度最高不超越房款总额的70%。
二、住宅公积金告贷额度公式：
告贷请求人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额×12(月)×0.45(还款才能系数)×告贷期限(最长可贷年限)
若夫妻两边缴存份额不一致的，按份额较高的一方确认实践缴存份额。
不高于按告贷请求人及爱人还款才能确认的告贷限额。
请求公积金告贷还应满足月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。
核算方法如下：
1.依照还贷才能核算的告贷额度
核算公式为：
[(告贷人月工资总额 告贷人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
运用爱人额度的：
[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
其间还贷才能系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
2.依照房子价格核算的告贷额度
核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数
其间告贷成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认：
a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)告贷购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的70%。
员工家庭告贷购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的50%。
员工家庭告贷购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金告贷。
购买私产住宅的，房子价格和评价价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安顿经济适用住宅的，告贷额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
b.购买公有现住宅的，告贷额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，告贷额度不超越所建修住宅所需费用的70%。
3.依照住宅公积金账户余额核算的告贷额度
员工请求住宅公积金告贷的，告贷额度不得高于员工请求告贷时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金告贷，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和)的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。
4.依照告贷最高限额核算的告贷额度
运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷最高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷最高限额60万元。
运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己正常缴存弥补住宅公积金的，告贷最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，告贷最高限额70万元。
请求告贷时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。
核算出的告贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。