房产税计税依据以及如何计算

房产税是对房子征收的一种税，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，征收房产税对调控房价具有重要的协助，我国对房产税的征收依据和核算办法作出了阐明，那么房产税计税依据以及怎么核算?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房产税计税依据
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(二)租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方法作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
二、房产税怎么核算
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入核算，其核算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
三、征收房产税的含义有哪些
1、有利于安稳房地产商场预期，与买卖环节一次征收不同的是，房产税只需持有，就需每年征收。
2、这就要求商场购买者有必要考虑往后持有房产的长时间本钱，结合本身的经济条件合理决议计划，有助于构成理性的需求。
3、有利于补偿地方政府的长时间财务缺乏，过对存量房征收房产税，能够在不添加土地资源的情况下，构成地方政府安稳的财务收入来历。
4、还有利于，房产税还将添加地方政府的压力，让他们的开销变得愈加通明，由于地方政府或许将不得不向房子所有人陈述他们是怎么运用这笔资金的。
5、有利于社会公正缓资源节省，我国收入分配的距离越来越大，房地产商场也表现得尤为显着，而房价上涨又进一步拉大了贫富距离。
6、征收房产税一方面能够调理财富分配，完成社会公正;另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收能够促进高收入者削减房地产的需求，完成社会资源的节省。
现在房产税首要选用份额税率、从价计征两种征收方法，而从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
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