二手房交易费用怎样清算

二手房生意费用怎样清算
在新房成交遭受滑铁卢后，长沙二手房市场逐渐兴起。据长沙住建委数据显现，11月长沙二手房成交5242套，环比上月上涨17.06%，同比上一年上涨91.24%。而在价格方面也是一路“高歌”，据某二手房中介网站数据，11月长沙二手房均价7260 元/m2，12月则到达 7601 元/m2，环比11月上涨 4.70% ，与上一年同期上涨 17.88% 。
越来越多的购房者将二手房作为自己的首选，随之而来就是二手房生意发生的费用，这也是购房过程中比较复杂的部分。以下为搜狐焦点小编为我们收拾的二手房生意费用清单。
买房本钱应该由下列公式构成：房子价款 生意税费 借款本金及利息 中介费 其他费用
1、长沙二手房生意税费之税——契税
纳税人：买方 方针：按规则契税应由买方交纳。契税应纳税额依据房子成交价格和税率核算征收。
契税核算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)*税率(1%~4%)
一般住所契税核算公式：
(1)家庭是初次购买90平米以下一般住所，契税=成交价×1%;
(2)家庭初次购买建筑面积90-144平米的一般住所，契税=成交价×1.5%;
(3)其他，关于购买140平米以上或对错普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2、长沙二手房生意税费之税——营业税
纳税人：卖方(一般转嫁给买方)
方针：营业税是对在我国境内出售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征收的一种税。由卖方交纳，税率为5.55%，由卖方交纳。依据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》，详细如下：
(1)个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出价格-购房本钱)×5.55%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、长沙二手房生意税费之税——个人所得税(买方付出)
(1)一般状况下，个人所得税=成交价×1%
(2)经过承继、赠与获得的住所和非住所、再次生意须交纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时刻满两年并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
4、长沙二手房生意税费之税——印花税
纳税人：生意两边
方针：所签定的房地产生意合同，归于“产权搬运书据”纳税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
印花税是在房地产领域中适用而构成的一种房地产税种;房地产印花税是一起针对房地产生意、房地产产权搬运变化以及相应的房地产产权凭据的书立与秉承而征收的税种。
非住所：生意印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)*0.0005%，权证印花税——5元/本;
住所(含一般、非一般)：生意印花税——免征，权证印花税——5元/本
注：从2008年11月1日起,对个人出售或购买住所免征印花税。
5、长沙二手房生意税费之“费”
房地产生意手续费：
新建商品房的房产生意手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。
经济适用房的房地产生意手续费折半收取，由买方承当。
其他状况的房地产生意手续费：依照6元/平方米收取，由生意两边各承当50%。
房子产权挂号费：
其收费规范分为住所与非住所。个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
典当挂号费(他项权证工本费)：
住所：80元(买方承当，共有权证：10元)非住所：550元/宗。