购房签合同时应该注意什么情况

(一)首要看开发商是否具有“五证”即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
(二)运用规范的合同文本。许多开发商在签定正式的预售合同前会要求购房者签定一份《房子定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者堕入订金胶葛。
(三)查验有关证明文件。买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
(四)买期房要留意修建面积的约好。在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
(五)买期房要约好交房条件和时限。所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
(六)签约时要留意房子质量问题。购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用阐明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。由于这两书都是由开发商拟定，偏重维护开发商的利益，因而特别要留意。
(七)签约时清晰物业管理事项。合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。这是购房者很简单疏忽的内容，要留意避免物业公司改变物业费。
(八)留意合同文本中弥补协议的内容。购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中维护买卖公正的条款经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。弥补协议内容一般包含付款方法、房子平面图、公共面积与共用房子分摊面积阐明、装饰规范、拖延交房特别原因的阐明、公建配套设备以及花园绿洲的权属、物业管理等。主张购房者在签约时必定不要局限于格局条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方洽谈从头拟定，对遗失的事项要加以弥补。
(九)留意约好违约职责。这部分合约应包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。