买二手房怎样办理贷款,及要注意哪些事项

二手房告贷依据告贷人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住宅(包含典当住宅)变现才能等状况确认。
怎么处理二手房告贷?
买二手房流程：
与卖方签约——交给定金——两边到房产中心过户——3日后领证(交纳契税)——两边到银行处理相关手续(公证费、材料费)——银行评价(评价费用)——按评价价格与银行签约——处理典当挂号——与银行一同收取他权证——放款
进程流程概况
第一步第1日 递送材料，提出请求买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将一切材料交给工作人员审理。
工作人员会就材料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
第二步第2-7日 评价依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。
第三步第8-10日 银行批阅银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与告贷批阅部分在同一个写字楼工作，报批速度快，每单事务批阅时刻1-2天即可完结。
第四步第11-33日 交首付，处理过户通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
第五步第34-35天 办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
买二手房注意事项有哪些?
评价价与最高告贷额
二手房告贷银行放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷成数，即为房产的最高告贷额度。
告贷年限
银行批阅告贷进程中，一般会把房产证上的竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件，一些银行现在的方针是“房龄 告贷年限≤30年”。
告贷利率
告贷利率在中国人民银行发布的同期同层次商业告贷利率基础上，按份额进行起浮。详细起浮份额由当地邮储银行分支组织依据国家住宅信贷方针和告贷请求人资信状况归纳确认。
告贷银行的挑选
各商业银行服务特征不尽相同，告贷种类也有所不同。假如告贷人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选。
还款方法的挑选
银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的告贷人群。
收入证明与还款才能
收入证明一般是告贷人所在单位开具的收入状况证明。假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求告贷。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
告贷的成数和利率
现在，各银行对首套住宅的首付成数和告贷利率，第二套房的首付成数和告贷利率等都做出了详细的规则。
告贷人本身相关状况
个人信誉状况直接影响银行对告贷人还款才能的评价。现在信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当告贷和其他各类告贷。
处理二手房告贷需求什么材料?
告贷人合法有用的身份证件;
告贷人经济收入证明或工作证明;
告贷人家庭户口挂号簿;有爱人的告贷人需供给夫妻关系证明;
有一起告贷人的，需供给告贷人各方签定的清晰一起还款职责的书面许诺;
所购二手房的房产权力证明;
与售房人签定的《房子买卖合同》，及售房人供给的划款账号;
如典当物须评价的，须由告贷人认可的评价组织出具的典当物评价陈述;
所购房子产权共有人赞同出售房子的书面授权文件;
告贷人要求供给的其他文件或材料。