购买二手房需要注意什么

买二手房应留意哪些事项?
事由：市民邓女士计划购买一套二手房，而且现已看好了中意的房子，预备购买了。在购买之前，邓女士想咨询一下签定二手房生意合同应留意哪些事项。
表态方：市房管局
生意二手房时，签定合同前要一定要查询二手房的产权情况。邓女士能够要求卖方供给合法的证件：房子所有权证、土地运用权证、身份证、户口薄;委任代理人要查验授权委托书是否有用;共有房子出售，要求其供给其他共有人赞同的证明或许抛弃优先购买权的协议或证明。
邓女士还应向房管部分查验所购二手房产权的来历。查验房主是谁，如果是共有产业，查验各共有人的产权份额及具有权方式，别的，查验挂号日期、成交价格及房子平面图。
邓女士还要查验二手房有无债款担负，房子产权只记录了房主具有产权的真实性及原始成交现实，至于该房是否有其他债款担负，需查验有关证明文件，如典当合同、租借合同，房子是否被法院查封。
总归，在签定二手房生意合同前，一定要具体了解房子产权的真实情况，不能有所遗失。