购买房子时产权有争议无法过户怎么办

在实践中购房者购买二手房的时分，最怕的便是购房的房子不能处理产权过户挂号，房子不能处理过户挂号的，购房者的利益就得不到保证，那么购买房子时产权有争议无法过户怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购买房子时产权有争议无法过户怎么处理
购买房子的时分，假如房子存在产权争议不能处理过户手续的，购房者有权免除买卖合同，而且要求出售方承当违约职责。
《城市房地产转让处理规则》
第六条　下列房地产不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权但不契合本规则第十条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
二、无法处理房产证的景象
无法处理或长时刻得不到房产证的18种状况：
1、开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权;
2、开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债款没有清偿结束;
4、开发商没有完结竣工存案作业;
5、开发企业将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有获得建筑面积实测数据;
8、商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;
9、开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;
10、开发商不及时处理大确权;
11、开发商不合作供给处理小房产证的相关材料;
12、开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房子契税没有交纳;
14、公共修理基金没有交给;
15、提交处理房产证的文件不合格;
16、单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证;
17、房产证处理部分无正当理由推迟处理或不予处理;
18、署理产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。
三、开发商推迟处理房产证怎么办
开发商推迟办房产证应该承当以下职责：
(一)按合同付出违约金
开发商延期办证，购房者要求其承当延期办证违约金的，基本上法院遵从以下准则：假如两边在购房合同上有约好的，能够按约好付出违约金，发展商不能以办妥的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承当违约职责。
诉讼期间，开发商仍未给业主处理房地产证，法院会给敞开商一个合理的期限，违约规范依照市有关部分拟定的辅导租金核算。
未获得竣工检验证书而将房子交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商付出违约金提起诉讼的分两种状况：
1、若诉讼期间发展商已获得竣工检验证书，付出违约金的时刻按合同约好从获得竣工检验证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未获得竣工检验证书，付出办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未获得竣工检验合格证书就提早交房的行为现已违反了《中华人民共和国城市房地产处理办法》的规则，购房者应回绝入住，法院能够限制开发商在两个月内办妥竣工检验合格证书，否则将付出延期交房违约金。
(二)滞纳金
因开发商的差错导致法院判定退房还款的，购房者因未按期还款敷衍银行的滞纳金则分两种状况：
1、假如是发生退房职责前，业主不准时向银行付出供款发生的滞纳金由业主承当;
2、假如发生烂尾楼或其它状况，业主看到房地产开发商不能按期交房，在停付供款时，要预先奉告银行和发展商，这样职责不在业主，由此发生的滞纳金由开发商付出。
以上常识便是小编对“购买房子时产权有争议无法过户怎么处理”问题进行的回答，购买房子的时分，假如房子存在产权争议不能处理过户手续的，购房者有权免除买卖合同，而且要求出售方承当违约职责。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。