不动产的所有权如何确定

房子作为一个家庭中最重要的不动产，它的一切权，永远是夫妻最关怀的。也正因而，才呈现由于房子一切权到而导致的夫妻劳燕分飞，对薄公堂等事例呈现。尽管咱们不愿意看到这种状况呈现，可是现实是往往是适得其反。听讼网小编汇集了几种常见的房子一切权断定的事例，期望能对各位购房者有所协助。
房产证加个姓名一半产权就归你了 仍是太单纯了!
事例一：咱们家正在预备本年我(男方)成婚的事，我爸爸妈妈预备为他们成婚出全款买房，我媳妇则担任装饰家具的钱款。我媳妇想知道，房产证上面可否写她的姓名?怎么样才干最大极限保证自己的婚姻权益?
答：婚姻法第二十二条指出：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰标明赠与两边的在外。也就是说，假如男方爸爸妈妈为置办房子出了全资，也没有清晰标明房子是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方是没有份的。可是，假如是婚后男方爸爸妈妈全资买房，没有清晰标明是赠与男方一人的话，房子是赠与夫妻二人的，为夫妻一起产业。
事例二：最近，我的一个朋友和妻子闹离婚，两人最大的争议是女方名下的一套房产。该房产是女方婚前购买，购房款是女方和爸爸妈妈一起开销，且没有借款。不过，该房产的产权证是在他们夫妻俩挂号成婚之后才处理下来。对此，朋友以为，不动产以挂号为准，已然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻联系存续期间所得，因而应按夫妻一起产业切割。
答：判别房子一切权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人付出的购房款，由于付出购房款是取得房子产权的本质要件，收取房产证则是取得房子产权的方式要件。上文说到的这种状况，女方已在婚前购买涉事房子，标明在婚前已完成了取得房子产权的本质要件。婚后收取产权证，仅仅对现已存在的本质要件，赋予了方式上的证明。当然，关于夫妻婚前以及婚前的产业，夫妻间能够经过书面的方式来约好归谁一切，但你朋友夫妻之间并没有约好。
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婚前和婚后买房的规则和差异是什么?
婚前买房的相关规则：
一、爱情期间合伙买房的状况
1、对内联系，是按份共有，以两边实践出资额确认比例比例;
2、对外联系，均为房子共有人，房子的租借，出售均需两人赞同;
3、一方要取得悉数产权需协商一致，并及时处理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再从头处理典当借款，其间还触及承当一系列税费，会消耗不少精力和金钱。
留意：爱情期间合伙买房要稳重，签定出资协议，保存出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证
1、假如购房时无借款，不影响一方婚前产业的确定，婚后房子也不会跟着时刻的推移而转为夫妻一起产业;
2、假如购房时有借款，婚后一起归还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前产业，婚后一起还贷部分为夫妻一起产业。
留意：保存好《房子买卖合同》、《典当借款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、婚前一方置办的房产
1、依然归于婚前产业，但实践中存在离婚时产业来源及区别问题，所以要保存相关依据;
2、若再售后又置办一起寓居的房子，要保存证明产业前后改变联系的依据，才干取得法律上的支撑。
四、爸爸妈妈出资为子女购房
1、赠与联系，如没有凭证证明爸爸妈妈的出资性质即视为赠与;
2、假贷联系，子女向爸爸妈妈借钱并打借单，婚后视为夫妻一起债款。
婚后买房的相关规则
新婚姻法第七条规则，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。
现在看清楚了么，房产证加姓名并不会对房产一切权构成本质性影响，充其量，算是个安慰奖吧。