房产买卖实为债务提供担保法院为何判定为无效

在进行房子生意时，要签定房子生意合同，那么房产生意实为债款供给担保法院为何判定为无效，关于为保证到期还款约好房子生意合同的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于为保证到期还款约好房子生意合同的法律知识，供我们学习参阅。
为保证到期还款约好房子生意合同
2009年3月13日，李某与甲公司签定了一份告贷合同，约好李某向甲公司出告贷项2000万元，告贷期限为两年，告贷利率为年利率20%。同日，甲公司与李某又签定了四份商品房生意合同，在该合同中约好，假如甲公司到期不还款，则李某能够根据房子生意合同，要求将某区的四处门面房过户至李某名下。签定合同第二日，两边去房管局对涉案商铺进行了商品房预售挂号。2012年1月9日，李某以甲公司为被告申述至法院，要求承认商品房生意合同效能，并将四处门面房过户至李某名下。
法院判定
法院确认，该商品房生意合同具有流质条款的性质而无效，终究驳回了李某的诉讼恳求。
法官提示
在民间假贷司法实践中，呈现了一种新的担保方式：有的债款人为了防止债款人无力归还告贷，一起添加自己债款完成的或许，往往在与告贷人签定民间假贷合同的一起，又签定了生意合同，例如本案的房子生意合同。并将标的物所有权搬运。一旦债款人不实行还款责任，债款人即取得标的物所有权。因为生意合同中标的物价值和买房应当付出的告贷金额距离较大，债款人往往在诉讼中直接要求根据生意合同取得标的物，比方房子，而不再建议债款人还款。一起，债款人又往往在诉讼中以生意合同违背流质契约的强制性规则为由，建议生意合同无效。
关于此种状况，《民间假贷司法解释》第二十四条明确规则：“当事人以签定生意合同作为民间假贷合同的担保，告贷到期后告贷人不能还款，出借人恳求实行生意合同的，人民法院应当依照民间假贷法律关系审理，并向当事人释明改变诉讼恳求。当事人回绝改变的，人民法院裁决驳回申述。依照民间假贷法律关系审理作出的判定收效后，告贷人不实行收效判定确认的金钱债款，出借人能够请求拍卖生意合同标的物，以归还债款。就拍卖所得的价款与应归还告贷本息之间的差额，告贷人或许出借人有权建议返还或补偿。”
归纳上面的介绍，商品房生意合同具有流质条款的性质而无效。信任我们看了上面介绍后，关于为保证到期还款约好房子生意合同的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。