同一房地产能否设立两个以上抵押权？

    最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的定见》第115条第1款规则，典当物如由典当人自己占有并担任保管，在典当期间，非经债款人赞同，典当人将同一典当物转让别人，或许就典当物价值已建立典当部分再典当的，其行为无效。
    《城市房地产典当管理办法》第9条第3款规则，房地产典当后，该典当房地产的价值大于所担保债款的余额部分，能够再次典当，但不得超出余额部分。
    依据以上规则，典当人要在同一房地产上设定多个典当时，须契合下列条件：
    1、债款人即典当权人的赞同。在同一房地产上另设典当的，应事前征得典当权人赞同，由于另设典当或许影响典当权人的优先受偿权，事关典当权人的切身利益。
    2、典当人典当的房地产价值超越原债款。假如房地产价值不足以清偿原债款，典当人不得再建立典当，假如房地产价值大于原债款，则典当人有另设典当的权力。
    3、典当人以设定典当的房地产向其他债款人另设典当的，应当奉告其他债款人已设典当的现实，并经其他典当权人赞同。