商品房交房有什么陷阱

房款已付，钥匙却迟迟拿不到手，开发商逾期交房，购房者假如没有一些法律知识，好像也有些无计可施。今日，购房攻略就来给你讲解下，遇到逾期交房应该怎么办?
先催告 催告不成再退房
有相关法律规则，假如开发商延期交房，购房者想免除购房合同前有必要先催告，在催告往后接下来3个月，开发商依然不交房的，购房者能够退房。
所以说，一旦遇到推迟交房的状况时，购房者应当及时书面催告开发商交给房子。假如开发商在收到催告交房通知函后3个月依然不能准时交房的，购房者能够要求退房，并可要求交还购房款，一同追查开发商的违约职责。
有些开发商会在处理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房子交接单。购房者需求留意的是，在签署这类文件时，有必要看清楚房子交接单上的各项内容。假如购房者仅仅为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己承受房子，赞同交房。而这些需求在房子交接单上标示清楚，避免不必要的费事。
还有一种状况便是购房者以为房子姑且不行交房规范而拒绝收房，开发商却以为这是由于业主自身原因导致无法准时交房，并可能会要求购房者承当因而而形成的各种丢失。在这种状况下，一般来说，购房者们最好坚持广阔业主一同收房，而且严厉依照有关规则和合同束缚中的交房规范来履行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来保护自身合法权益。
逾期交房可否先收房后追查职责?
依照规则开发商交给产品房子有必要契合以下条件：
忧虑开发商逾期交房，忧虑一旦接纳房子后，就不能再追查开发商违约职责是没有必要的。
由于：榜首、接纳房子与追查开发商逾期交房职责之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规则接纳房子后就不能再追查开发商违约职责;
第二、在开发商现已逾期交房且不存在免责事由的状况下，是否追查以及何时追查开发商违约职责完全是购房者自身的权力;
第三、除购房者清晰表明抛弃外，接纳房子自身并不意味着购房者抛弃追查开发商违约职责。当然，追查开发商违约职责遭到诉讼时效约束，购房者应当在开发商实践交房之日起两年内建议自己的权力。
购房者在没有检验房子之前，不能签署《住所钥匙收到书》，收取住所钥匙，处理入住手续。由于依据《关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(下称产品房生意司法解说)的规则，“交钥匙”就算房子交给使用。因而收取住所钥匙今后验房发现问题，开发商只承当房子质量包修职责，而没有逾期交房的压力。