签订购房合同需注意哪些事项

【签定合同注意事项】签定购房合同注意事项
假如签合同的两边互相离的太远的 话该采纳这么手法是合法的?
听讼网律师：
在购房过程中，怎样处理面积的差错呢?一般在规范的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是两边自行约好，只需两边约好使用面积不能大于1%，或许0.5%，都能够，只需是两边约好都能够，多了怎样办、少了怎样办都能够约好。一般，现在房地产开发商供给的房子购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，一般是3%。面积差错比绝对值在3%以内的一般约好据实结算房款，面积差错比绝对值超越3%，购房者或许退房或许是约好开发商应该承当相应的违约职责。当然，假如约好得这么清晰，主张仍是能够承受面积差错比绝对值在3%以内，没有超越据实结算房款，假如超越的话，开发商有必要承当违约职责，一起答应购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，一般里边约好有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商关于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。依照咱们国家的规则，不可抗力应该是指不能预见、不能防止、不能战胜的客观状况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能防止、不能战胜的客观状况，这种不可抗力才能够革除开发商延期交给房子的职责，也便是说免责。假如不是这种状况，就不能约好成不可抗力，一般开发商一般把不可抗力的规模扩展了，比如说施工中假如遇到反常困难或许严重的事端问题不能解决，比如说契约协议后政府公布的法规和本来不同，比如说施工配套的同意和装置的延误，都认定为不可抗力。从法令视点讲，咱们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的规模扩展了。所以，主张购房者关于不可抗力这个条款一定要只是把握住三个条件，便是不能预见、不能防止、不能战胜的状况下，约好在最小的规模内，不要扩展，扩展今后，延期交房的时分，他都能够说我免责。