土地流转主要程序是怎么样的
来源：听讼网整理 2018-11-06 06:59
什么是土地流通?正规流通程序是怎样的?土地流通国家也有补助?种粮补助到底是给转让方仍是承揽方?
土地流通是具有土地承揽运营权的农户将土地运营权(使用权)转让给其他农户或经济安排，即保存承揽权，转让使用权。当时农村土地流通的首要类型为土地交换、租借、入股、协作等方法。流通土地要坚持农户自愿的准则，并通过乡级土地办理部门存案，签定流通合同。
土地流通首要程序为：
1、提出申请
(1)土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
(2)土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
2、审阅、挂号
(1)流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
(2)乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
3、流通价格评价
流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站安排有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心安排专家进行评价。
4、信息发布
乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
5、自愿洽谈
县、乡(镇)土地流通服安排作为办理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
6、签定合同
土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同
7、鉴证、归档
土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案。
土地流通的补助怎样拿?
财政部对土地流通方依照每亩100元的标准给予一次性奖赏，可是必需要契合以下条件：
1、 具有安稳的土地流通联系，土地流通期限在3年以上，单宗土地流通面积在1000亩以上(土地股份协作社入股面积300亩以上)。
2、 土地流通价格不低于农户终年直接运营纯收入或市、县规则基准价，一起保证流通农户每年的收益获得安稳增长。对流通期限在三年以上的规划流通，流通价格的确认应采纳什物计价、钱银实现或依据项目盈余水平缓物价上涨状况分年段确认增长幅度，以保证农人久远土地收益不下降。
3、 对获得工商部门营业执照，具有演示带动效果、运作标准(有规章、股权证书、实施“保底分红”)的土地股份协作社优先扶持
4、 契合土地承揽方针法令、土地流通操作标准、流通合同手续齐备。
5、 当地政府注重土地流通作业，可以安排土地流通扶持资金，用于对土地流通农户的奖赏。
种粮补助该归谁?
依据《农村土地承揽运营权流通办理办法》规则：农村土地承揽运营权流通收益归承揽方一切，任何安排和个人不得侵吞、截留、扣缴。也就是说：谁种粮，补助谁!
土地流通是具有土地承揽运营权的农户将土地运营权(使用权)转让给其他农户或经济安排，即保存承揽权，转让使用权。当时农村土地流通的首要类型为土地交换、租借、入股、协作等方法。流通土地要坚持农户自愿的准则，并通过乡级土地办理部门存案，签定流通合同。
土地流通首要程序为：
1、提出申请
(1)土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
(2)土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
2、审阅、挂号
(1)流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
(2)乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
3、流通价格评价
流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站安排有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心安排专家进行评价。
4、信息发布
乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
5、自愿洽谈
县、乡(镇)土地流通服安排作为办理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
6、签定合同
土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同
7、鉴证、归档
土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案。
土地流通的补助怎样拿?
财政部对土地流通方依照每亩100元的标准给予一次性奖赏，可是必需要契合以下条件：
1、 具有安稳的土地流通联系，土地流通期限在3年以上，单宗土地流通面积在1000亩以上(土地股份协作社入股面积300亩以上)。
2、 土地流通价格不低于农户终年直接运营纯收入或市、县规则基准价，一起保证流通农户每年的收益获得安稳增长。对流通期限在三年以上的规划流通，流通价格的确认应采纳什物计价、钱银实现或依据项目盈余水平缓物价上涨状况分年段确认增长幅度，以保证农人久远土地收益不下降。
3、 对获得工商部门营业执照，具有演示带动效果、运作标准(有规章、股权证书、实施“保底分红”)的土地股份协作社优先扶持
4、 契合土地承揽方针法令、土地流通操作标准、流通合同手续齐备。
5、 当地政府注重土地流通作业，可以安排土地流通扶持资金，用于对土地流通农户的奖赏。
种粮补助该归谁?
依据《农村土地承揽运营权流通办理办法》规则：农村土地承揽运营权流通收益归承揽方一切，任何安排和个人不得侵吞、截留、扣缴。也就是说：谁种粮，补助谁!