购房者签订商品房买卖合同应注意的几点问题

一.看产品房预售许可证。
为什么要看产品房预售许可证，主要是产品预售许可证是最终一个证件，项目只要具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后，项目才有或许拿到产品房预售许可证。假如有产品房预售许可证的话，购房者还要看是否对应你所购买的楼盘(主要是楼号)。
二.看购房合同文本是否是当地房管局一致印制版别。
由于各地房管局均有一致合同模板，房管局一致模板中清晰规定了出卖人与买受人的权力和职责。也只要用房管局的一致的合同，处理网签存案的时分，才干经过检查。一起，购房者还应留意开发商是否经过合同版别中可选择项的约好加剧购房者职责，躲避其职责。
三.看房子面积与面积差错的处理方法。
购房者在签定购房合一起要留意合同中约好的建筑面积、套内建筑面积，以及呈现面积差错时的处理方法。
四.看房款的数额、付出时刻及逾期付款的违约职责。
在购房的时分，一些开发商只给一个暂时的购房合同和单据，这种状况往往是开发商所售的产品房还不具有预售条件。关于这些状况，购房者要留意，一旦发作胶葛，购房者很难保护自己合法权益。
五.看交房时刻及逾期交房的违约职责。
现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约职责一般约好为每拖延一日承当悉数房款万分之二或三的违约金。这个违约金的份额偏低，乃至低于付出房款的银行贷款利息，违约金的惩罚性表现不行，买房者应争夺进步该份额，能够考虑在千分之0.5至1之间。
六.看产权挂号时刻及其违约职责。
主张清晰产权挂号详细时刻，并约好详细的处理方法。别的，主张清晰约好因开发商的原因，拖延处理产权挂号或无法处理产权挂号的违约职责。
总归，签定购房合一起，购房者应留意的问题还有许多。购房人在签定购房合一起，不要着急，尽或许先咨询律师再进行签定，这样才干签定一份权力、职责对等的产品房买卖合同。假如还有其他的问题，能够咨询听讼。