商品房现售,预售要满足什么条件

商品房出售包含商品房现售和商品房预售。商品房现售、预售要满意什么条件呢?听讼网小编在下文为您回答!
商品房现售是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。
商品房现售要满意以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件。
3、持有建造工程规划许可证和施工许可证。
4、现已过竣工检验。
5、拆迁安顿现已执行。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期。
7、物业管理计划现已执行。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。
商品房预售要满意以下条件：
1、预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照。
2、依照土地管理部门有关规则交给土地运用权出让金，已获得土地运用权证书。
3、持有建造工程规划许可证和建造工程施工许可证，并已处理建造工程质量和安全监督手续。
4、已确认施工进度和竣工交给运用时间。
5、七层以下的到达主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法令、法规规则的其他条件。
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