上海市居住房屋租赁合同（2006版）（征求意见稿）

甲方（租借方）：_________居处：_________邮编：_________自己/法定代表人联系电话：_________托付法定代理人联系电话：_________乙方（承租方）：_________省（市）/区域：_________性别：_________出生年月：_________居处（址）：_________邮编：_________【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________联系电话：_________托付法定代理人居处（址）：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借法令》等法令、法规和规则，甲、乙两边在相等、自愿、公平缓诚实信用的基础上，经洽谈一致，就乙方承租甲方可依法租借的房子事宜，缔结本合同。第一条　租借房子状况和租借用处1．1　甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_________室（部位）_________的房子（简称该房子）租借给乙方。该房子【建筑面积】【运用面积】为_________平方米，房子类型为_________，结构为_________，房子用处为寓居。签定本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_________】【_________，编号：_________】，并已奉告乙方该房子【已】【未】设定典当。1．2　乙方向甲方许诺，租借该房子作为寓居运用。并确保在租借期间严格遵守国家和本市有关房子运用和物业管理的规则。1．3　该房子的共用或合用部位的运用规模、条件和要求；现有装饰、隶属设备、设备状况以及需约好的有关事宜，由甲、乙两边在本合同弥补条款中加以列明。甲、乙两边赞同该附件作为甲方向乙方交给该房子和本合同停止时乙方向甲方返还该房子的检验根据。第二条　交给日期和租借期限2．1　甲、乙两边约好，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交给该房子，租借日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2．2　租借期满，乙方应按期返还该房子。乙方需持续承租该房子的，则应于租借期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方赞同后，两边应从头签定租借合同。第三条　租金、付出方法和期限3．1　甲、乙两边约好，该房子每日每平方米【建筑面积】【运用面积】租金为（_________币）_________元。月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金保持在租借期限内不变，如需变化，则须两边洽谈从头达到书面协议。3．2　乙方应于每月_________日前向甲方付出租金。逾期付出的，逾期一日，则乙方需按日租金的_________％付出违约金。第四条　确保金和其他费用4．1　甲、乙两边约好，甲方交给该房子时，乙方应向甲方付出房子租借确保金，确保金为_________个月的租金，即（_________币）_________元。确保金收取后，甲方应向乙方开具收款凭据。租借联系停止时，甲方收取的房子租借确保金除用以抵充合同约好由乙方承当的费用外，剩下部分无息偿还乙方。4．2　租借期间，运用该房子所发作的水、电、煤气、通讯、设备、_________、_________、_________等费用由【甲方】【乙方】承当。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承当。第五条　房子运用要求和修理职责6．1　租借期间，乙方应合理运用并保护该房子及其隶属设备，发现该房子及其隶属设备有损坏或毛病时，应及时告诉甲方修正；甲方应在接到乙方告诉后的_________日内进行修理。其间，因乙方运用不当或不合理运用，致使该房子及其隶属设备损坏或发作毛病的，乙方应担任修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。6．2　租借期间，甲方确保该房子及其隶属设备处于正常的可运用和安全的状况。甲方对该房子进行查看、维护，应提早_________日告诉乙方。查看维护时，乙方应予以合作。6．3　乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备的，应事前征得甲方的书面赞同，按规则向有关部门批阅的，则还应由【甲方】【甲方托付乙方】报有关部门赞同后，方可进行。乙方增设的隶属设备和设备归属及其修理职责由甲、乙两边另行书面约好。第六条　房子返还时的状况6．1　除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米【建筑面积】【运用面积】向甲方付出该房子占用期间的运用费。6．2　乙方返还该房子应当契合正常运用后的状况。返还时，应经甲方检验认可，并彼此结清各自应当承当的费用。第七条　转租、转让和交流7．1　租借期内，乙方将该房子部分或悉数转租给别人，有必要事前征得甲方的书面赞同。但同一间寓居房子，不得切割转租。乙方转租该房子应与承受转租方缔结书面的转租合同。7．2　租借期内，乙方将该房子转让给别人承租或与别人承租的房子进行交流，有必要事前征得甲方书面赞同。转让或交流后，该房子承租权的受让人或交流人应与甲方签定租借主体改动合同并持续实行本合同。第八条　免除本合同的条件8．1　甲、乙两边赞同在租借期内，有下列景象之一的，本合同停止，两边互不承当职责：（一）该房子占用规模内的土地运用权依法提早回收的；（二）该房子因社会公共利益被依法征用的；（三）该房子因城市建设需要被依法列入房子拆迁答应规模的；（四）该房子在租借期间因不可抗力导致毁损、灭失的；（五）甲方已奉告乙方该房子租借前已设定典当，并将于租借期限内被处置的。（六）_________。8．2　甲、乙两边赞同，有下列景象之一的，一方可书面告诉另一方免除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍付出违约金；给另一方形成丢失，付出的违约金缺乏抵付丢失的，还应补偿形成的丢失与违约金的差额部分：（一）甲方未准时交给该房子，经乙方催告后_________日内仍未交给的；（二）甲方交给的该房子不契合本合同的约好，致使不能实现租借意图的；或甲方交给的房子存在缺点、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方赞同改动房子用处，致使房子损坏的；（四）因乙方原因形成房子主体结构损坏的；（五）乙方私行转租该房子、转让该房子承租权或与别人交流各自承租的房子的；（六）乙方私行添加承租同住人，且人均承租建筑面积或运用面积低于规则规范的；（七）乙方逾期不付出租金累计超越_________月的；（八）_________。第九条　违约职责9．1　该房子交给时存在缺点的，甲方应自交给之日起的_________日内进行修正、逾期不修正的，乙方能够削减租金或改动有关租金条款。9．2　因甲方未在该合同中奉告乙方，该房子租借前已典当或产权搬运已受到限制，形成乙方丢失的，甲方应担任补偿。9．3　租借期间，甲方不及时实行本合同约好的修理、维护职责，致使房子损坏，形成乙方财产丢失或人身损伤的，甲方应承当补偿职责。9．4　租借期间，非本合同规则的状况甲方私行免除本合同，提早回收该房子的，甲方应按提早回收天数的租金的_________倍向乙方付出违约金。若付出的违约金缺乏抵付乙方丢失的，甲方还应担任补偿。9．5　乙方未征得甲方书面赞同或许超出甲方书面赞同的规模和要求装饰房子或许增设隶属设备的，甲方能够要求乙方【康复房子原状】【补偿丢失】。9．6　租借期间，非本合同规则的状况，乙方半途私行退租的，乙方应按提早退租天数的租金的_________倍向甲方付出违约金。若违约金缺乏抵付甲方丢失的，乙方还应担任补偿。甲方可从租借确保金中抵扣。确保金缺乏抵扣的，缺乏部分则由乙方另行付出。第十条　处理争议的方法10．1　本合同适用中华人民共和国法令、法规。10．2　甲、乙两边在实行本合同过程中若发作争议，应洽谈处理；洽谈处理不成的，两边赞同挑选下列第_________种方法处理：（一）提交上海裁定委员会裁定；（二）依法向人民法院申述。第十一条　其他条款11．1　租借期间，甲方需典当该房子，应当书面奉告乙方，并向乙方许诺该房子典当后当事人协议以折价、变卖方法处置该房子前_________日书面咨询乙方购买该房子的定见。11．2　本合同自两边【签字】【签字后_________】收效。两边约好，自合同收效之日起_________日内，按规则共同向房子所在地大街、镇（乡）社区业务受理中心处理挂号存案，收取房子租借合同挂号存案证明。因甲方逾期未会同乙方处理挂号存案影响乙方处理寓居挂号的，乙方可按规则独自处理租借信息记载。11．3　本合同经挂号存案后，凡改动、停止本合同的，两边应按规则及时向原受理组织处理改动、停止挂号存案手续。因甲方未会同乙方处理挂号存案或改动、停止挂号存案的，所引起的法令纠纷，由甲方承当全部职责。11．4　本合同未尽事宜，经甲、乙两边洽谈一致，可缔结弥补条款。本合同弥补条款为本合同不可切割的一部分，本合同及其弥补条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有平等效能。11．5　甲、乙两边在签署本合同时，对各自的权力、职责、职责清楚理解，并愿按合同规则严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规则追查对方的违约职责。11．6　本合同连同附件一式_________份。其间：甲、乙两边各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（处理挂号存案或信息记载后，由社区业务受理中心转交），以及_________、_________各一份，均具有平等效能。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________【自己】【法定代表人】（签署）乙方自己（签署）：_________【托付】【法定】代理人：_________【托付】【法定】代理人：__________________年____月____日_________年____月____日签定地址：_________签定地址：_________生意组织名称：_________生意人名字：_________生意人执业证书号：_________