房产证的补办流程有哪些
来源:听讼网整理 2018-07-06 17:46大多数的人都有丢掉房产证的阅历,但是许多的人都不知道怎样补办房产证。下面为您精心引荐了房产证的补办时刻,期望对您有所协助。房产证的补办要多久?补办房产证首要需求到当地房管部分恳求进行房子挂号信息查询,查明房产证号、房子权人等基本信息后...想要了解更多关于房产证的补办流程有哪些的常识,跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证的补办要多久
1、补办房产证首要需求到当地房管部分恳求进行房子挂号信息查询,查明房产证号、房子权人等基本信息后,然后由房管部分在当地揭露发行的报纸上做丢失声明布告,布告期限一般为30天。
2、布告期满后,如有关权力联系人未提出贰言或贰言不成立时,恳求人可持登报布告、权力人身份证、结婚证或未婚证明、房子丈量效果图等材料到当地房管部分恳求补办房产证。假如材料齐全,房管部分一经受理,一般状况下7个工作日即可补办出房产证。
3、这首要取决于两个时刻段, 是报纸的布告时段,在布告期间内是不能补办的,大部分地区的布告时刻是6个月;第二是房管部分从头办证的时刻,这在各地详细又是不同的。
二、补办房产证流程
首要,你要登报布告房产证丢失,在布告期间内是不能补办的,大部分地区的规则布告时刻是6个月;然后,找房管局从头办证。流程如下:
首要,产权人先要到当地的产权管理部分的档案处提出恳求,档案处核对产权人恳求新证的房产的存档,开具房产证丢失的证明。
其次,恳求人要带着相关材料去省级以上报刊媒体布告声明。布告满六个月无贰言后,恳求人可恳求处理新证。
再次,恳求人处理新证所要提交的材料:补办的书面恳求;原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;恳求人身份证明原件,复印件;恳求人已布告声明的报样;挂号机关会供给挂号表和房产的平面测绘图,由产权人核对;
假如托付别人处理,还应提交授权托付书。
最终,产权机关以为契合颁布新证的条件,发给恳求人受理告诉单,恳求人依据告诉单上的时刻收取新证。
三、补办房产证的过程
1、恳求人到房产局以书面申报权证丢失的原因及其房子位于、结构、面积、一切权来历状况及现状和产权人名字、住址、经营状况等。而且要供给经营旁证(租簿或户口簿)。然后填写丢失房地产一切证的具结书,凭身份证明,带上述材料到“丢失契证台”处理。
2、交纳查案卷费,由房产局出具暂时收据,并对恳求丢失事项进行内部查档校核。
3、登报声明,对恳求丢失事项校核后,出具证明给恳求人到报社处理“丢失权证声明”的挂号手续。待“丢失声明”见报后,恳求人持报纸和暂时收据到房产局交给原收件经办人。一个月内无贰言者,由恳求人向测绘所恳求勘丈。
4、勘丈入册。由测绘所勘丈、绘图,由档案管理部分担任案子入册。
5、挂号审查核准。由房产局担任初审、复审、批阅。
6、缮证发证。若经批阅同意补发权证者,经缮证、校正后,向恳求人发领证告诉,恳求人凭“挂号收件收据”领证。
四、补办房产证的材料
(一)房子购销合同原件及弥补合同原件。
(二)商品房出售一致发票原件。
(三)房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的,则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号恳求书,新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭据(契税缴款书)
(五)因购房者的不同状况,需求预备的材料也有所不同,剖析如下:
1、当购房人已婚预备,预备的材料如下:
(1)两边身份证复印件(原则上需校验原件)
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)
(3)两边任何一方不能参与处理,则需供给私章,若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
2、当购房人为独身,预备的材料如下:
(1)身份证复印件(带原件校验)
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
(3)独身声明具结书购房者在本地则到民政局处理购房者在异地则到公证处处理购房者在国外则到大使馆处理。(有必要自己参与,不行代理)
3、当购房人为单位,预备的材料如下:
1、产权不明简单引起胶葛
在房地产消费投诉中,因产权问题引起的胶葛是最多的,其间产权不明是引发胶葛的焦点。房子是特别的产业,一切权权属的确认应以产权证记载为准,因而应在购房曾经对此就有清楚判别。澄清房子的产权是共有联系仍是赠送联系仍是承继联系等。
2、购房者无法获得房产证
我国法令规则,处理房子一切权挂号的期限届满后超越一年,因为出卖人的原因,导致买受人无法处理房子一切权挂号,买受人恳求免除合同和补偿损失的,应予支撑。也就是说,因为卖房者的原因,假如购房者在合同约好期限内不能获得房子权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者能够退房并要求卖房者补偿经济损失。
3、辨别房产证的真伪
房子权属证书由建设部规划监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包含《房子一切权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》。内页印有一致规范的填写项目。因为是一致监制、独家印制,这就有效地确保了权证的规范、规范、一致,增强了权证的权威性。
4、警觉重复典当
购房时要去房子管理部分查询所购房子是否有典当,假如开发商或许卖家所售房子存在典当,要慎重购房或许先把典当免除后再购买。
关于这些问题的材料,小编就整理到这儿,期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中,咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求,能够到听讼网获取更多法令常识,也能够找律师进行专业法令咨询。
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