签定商品房销售合同时要注意些什么呢

客户购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签定商品房出售合同。在要害当地应多加留意。
榜首、在合同书中，应注明与开发商谈定的付款方法与价位，是按揭付款仍是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时刻应注明。
第二、开发商交给房子的日期一定要明晰到某年某月某日交房，而不使用不置可否的措词来表达，因为这儿触及逾期交房的违约问题。
第三、依据《商品房出售管理方法》第18条、第19条、第20条规矩以及《商品房出售面积核算及共用建筑面积分摊规矩》榜首条的规矩，关于置办房子的面积要明晰注明出售面积(含分摊的共用面积)是多少，实践使用面积是多少。如面积差错超越约好规模，客户有权要求退房并追缴利息丢失。
第四、应提出天然气或煤气的精确通气时刻。或注明，如入住率不行不能准时通气时，开发商采纳的应急方法。
第五、依据《商品房出售管理方法》第34条规矩，应在合同中明晰提出产权证发放到手中的精确时刻。产权证发放比较慢，但也应注明一个适宜的日期，开发商不能无限期地拖发产权证。
第六、 开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更明晰地说明协议内容，往往还会让客户再签署一份弥补合同，首要意图在于标明因为特定原因形成不能准时交房的免赔职责，以及面积测量差错过大在哪些情况下可避免赔。一般情况下，开发商签此合同，首要是在一些非人力能操控的情况下形成违约，为了维护自己，躲避危险的一种方法。但客户也应多加留意，细心研读弥补条款，避免落入某些不法开发商的文字圈套。