商品房的公摊面积都有多大

年末促销风潮鼓起，不少楼盘使出各种招数来引荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是竭尽全力地向大众核算其有用面积单价来招引客户重视。无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。那么，商品房的公摊面积都有多大？下面，听讼网小编就带我们细心算算!
公摊面积该占多大份额
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该修建服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。
普通住宅的一般公摊份额：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积
购房者如对面积认证有贰言，应首先向开发企业或出售单位执行是否经过房产测绘部分的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关材料内容，否则应催促开发及出售部分到测绘大队处理房子面积认证工作。
哪些不计入共用面积
1、即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;
2、与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;
3、层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;
4、房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于 2.2米的部位，不核算修建面积。挑楼、全关闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算;
5、未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。