规避房屋出租税收有哪些方法

某商业企业李经理反映他们企业的税负太重。他们公司有许多仓库，现在公司自己的事务逐渐向零库存开展，他们的仓库很多搁置。近年来，部分搁置的仓库用于租借，可是，租借进程的税负高达17.5%，企业负担过重，有什么办法能够节省点税款?
李经理反映的问题具有必定的代表性。现在我国正处在工业、产品结构调整时期，社会资源不断地进行优化装备，部分社会搁置资源重新组合在所难免。怎么缩短社会资源搁置的周期，使用好这部分搁置资源，使企业能够坚持较低的运转本钱，又能依法交税，是值得研讨的课题。
要下降税负，有必要完结房子租借与仓库仓储的转化。这儿要清晰租借与仓储的意义。所谓房子租借是指租借两边在约好的时间内，租借方将房子的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约方式;仓储是指在约好的时间内，仓库所有人用仓库代客储存、保管货品，并收取仓储费的一种契约方式。不同的运营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收谋划供给了或许。
《营业税暂行条例》第二条规则：租借业、仓储业均应交纳营业税，适用税率相同，均为5%;《房产税暂行条例》及有关政策法规规则：租借业与仓储业的计税办法不同。房产自用的，其房产税按照房产余值1.2%核算交纳，即：应交税额=房产原值×(1-30%)×1.2%(注：房产原值的扣除份额各省、市、自治区或许略有不同);房产用于租借的，其房产税按照租金收入的12%核算交纳，即：应交税额=租金收入金额×12%。因为房产税计税公式的不同，必定导致应交税额的差异，这就预示了税收谋划的时机。
以李经理的公司为例，用于租借的仓库有三栋，其房产原值为1600万元，年租金收入为300万元。租金收入应交税额算计为52.5万元。其间：应纳营业税=300×5%=15(万元);应纳房产税=300×12%=36(万元)。应纳城建税、教育费附加=15×(7% 3%)=1.5(万元)。
现对该公司的上述运营活动进行税收谋划。假定年末合同到期，公司派代表与客户进行友爱洽谈，持续使用仓库为客户寄存产品，但将租借合同改为仓储保管合同，添加服务内容，装备保管人员，为客户供给24小时服务。假定供给仓储服务的收入约为300万元，收入不变，其应交税额为29.94万元。其间：应纳营业税=300×5%=15(万元);应纳房产税=1600×(1-30%)×1.2%=13.44(万元);应纳城建税、教育费附加=15×(7% 3%)=1.5(万元)。算计应交税额为29.94万元。
两项比较，能够看出，仓库仓储比房子租借每年节税22.56万元，即便考虑到租借变为仓储后，须添加保管人员，需求付出必定费用，但扣除保管人员的薪酬费用、工作费用仍能够节余十多万元。久而久之，则作用更好。此次税收谋划活动既满意了税收法规的要求，又满意了客户的需求，一起又达到了节税的意图。