二手房买卖有哪些步骤

二手房生意流程是指房子一切权人经过生意、交流或许其他合法方法将已获得《房子一切权证》的房子搬运给别人的进程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过交给房款，卖方将房子交给给买家，并处理过户挂号的进程。那么关于这个进程的过程详细是什么样的呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
二手房生意过程
依据《城市房地产处理规则》第七条的规则，房地产转让，应当依照下列程序处理：(一)房地产转让当事人签定书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部分提出请求，并申报成交价格;(三)房地产处理部分对供给的有关文件进行检查，并在7日内作出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;(四)房地产处理部分核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房地产进行现场查勘和评价;(五)房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;(六)房地产处理部分处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
二手房生意以下过程要了解清楚：
1、了解房子状况。买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案;
3、签合同：如卖方供给的房子合法，能够生意，买方能够交纳购房定金(但不是商品房生意的必经程序)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
4、请求过户。生意两边共同向房地产生意处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。假如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
5、立契。房地产生意处理部分审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
6、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意处理部分处理完产权改变挂号后，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
8、买方付清一切房款收取房子一切权证，卖方交给房子并结清物业费。
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