借口“阴阳合同” 输了官司,二手房交易中阴阳合同有效力吗
来源：听讼网整理 2019-03-11 10:49
信任咱们都有听说过一些关于阴阳合同的时分，那关于阴阳合同是在什么时分会用到的呢，一般情况下指的是当事人出于网签避税、处理借款等意图而更改房子价款的合同，那在二手房生意的时分签定的阴阳合同是否具有法令效能呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于托言“阴阳合同”输了官司,二手房生意中阴阳合同有用能吗方面的常识，欢迎咱们阅览!
【案情简介】
原告李先生持一份30万元欠条申述到大连市中山区人民法院，称2008年7月31日与小军签定一份房子生意合同，约好将自己坐落中山区的一套房子作价30万元卖给小军，时至今日，小军并没有付钱，手中欠条为证，要求法院断定免除两边的房子生意合同，把自己卖的房子再过户回来。
接到法院传票后，小军托付我出庭为其署理。小军称，两边其时在房地产生意市场签定的房子生意合同，合同约好价款为5万元，付款方法为2008年7月31日一次性付款，并约好除在房地产生意市场签定的房子生意合同外，没有其他补充协议作为合同的一部分。因其时已一次性付清房款，在房地产生意市场的档案室内至今还保留着两边生意房子时的付款具结阐明。
原告李先生称，其时签定了两份合同，为了避税，卖房合同写5万元，实际上是30万元成交，所以小军才为自己又写了一份30万元欠条。
法院经审理后以为，李先生和小军在房地产生意市场提交的《房子所有权搬运挂号请求》中签字、按手印，该请求中列明涉案房子成交价为5万元，付款日期为2008年7月31日，付款方法为一次性付款，一起列明具结保证其请求材料事实、无隐秘，该请求系房地产档案馆保存的档案，其具有法定的证明效能。而李先生并无相反的依据证明5万元购房款并未付出，据此，能够确定案涉合同中所载明的购房款5万元现已于2008年7月31日付出结束。近来，法院作出一审断定，驳回了李先生的诉讼请求。
关于二手房生意中阴阳合同的法令效能问题，该怎么看待?咱们以为应该本着公正准则和诚笃信用准则来判别。
有观念以为应当确定阴阳合同无效，理由是《合同法》第52条第1款第2项规则：“歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同无效”。可是咱们应当看到，在以阴阳合同为由产生胶葛的案子中，大多数的实在原因都是由于受房地产生意市场价格动摇的影响而不愿意持续履行合同。假如只是由于阴阳合同的存在就断定生意合同无效既晦气于维护生意也违背诚笃信用准则。剖析阴阳合同能够看出，当事人签定合同的意图包含生意房子、处理借款、处理网签等，躲避税收并不是当事人缔结合同的实在意图，虚伪价格条款也不是当事人的实在意思表明。依据《合同法》第56条规则：“合同部分无效的，不影响其他部分的效能的，其他部分依然有用”，所以，关于阴阳合同的效能应当确定除虚伪生意价格之外的其他条款有用，虚伪生意由于危害国家和公共利益应确定无效。
而法院对阴阳合同效能的情绪是，阴阳合同在适当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能彻底消除，因此，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往依据违约景象挑选适用对违约方晦气的规则。详细可分为以下几种景象：
1、关于差价以装饰名义而且差价较小的，一般确定合同有用。
2、关于差价太大，一般会确定无效。
3、关于卖方不想卖，建议中介与买方歹意勾结以贱价过户危害其利益的，一般确定合同有用但过户价格条款无效。
4、关于买方不想买而建议卖方避税，或许签现售后只想以现售合同上的贱价买，一般确定合同有用但过户价格条款无效。
5、关于两边仍想生意但过户时一方建议以实在价过户，另一方回绝的，会调停，调停不成则确定合同不成立。
6、没签过户确认书，现价格变少的，视为两边意思改变，现售合同有用。
总归，应对二手房生意中阴阳合同的法令效能胶葛是一个杂乱的进程，实践证明，由具有必定法令常识和工作经历的律师来处理，既能够防备法令胶葛，也能够更好地处理法令胶葛，最大极限地避免或下降经济损失，有用地保证您的合法权益。为了更好地帮您处理二手房生意中阴阳合同的法令效能问题，避免堕入法令误区，您能够经过听讼网托付当地有经历的律师为您供给专业的法令服务，使您的合法权益得到最大极限的维护。
【案情简介】
原告李先生持一份30万元欠条申述到大连市中山区人民法院，称2008年7月31日与小军签定一份房子生意合同，约好将自己坐落中山区的一套房子作价30万元卖给小军，时至今日，小军并没有付钱，手中欠条为证，要求法院断定免除两边的房子生意合同，把自己卖的房子再过户回来。
接到法院传票后，小军托付我出庭为其署理。小军称，两边其时在房地产生意市场签定的房子生意合同，合同约好价款为5万元，付款方法为2008年7月31日一次性付款，并约好除在房地产生意市场签定的房子生意合同外，没有其他补充协议作为合同的一部分。因其时已一次性付清房款，在房地产生意市场的档案室内至今还保留着两边生意房子时的付款具结阐明。
原告李先生称，其时签定了两份合同，为了避税，卖房合同写5万元，实际上是30万元成交，所以小军才为自己又写了一份30万元欠条。
法院经审理后以为，李先生和小军在房地产生意市场提交的《房子所有权搬运挂号请求》中签字、按手印，该请求中列明涉案房子成交价为5万元，付款日期为2008年7月31日，付款方法为一次性付款，一起列明具结保证其请求材料事实、无隐秘，该请求系房地产档案馆保存的档案，其具有法定的证明效能。而李先生并无相反的依据证明5万元购房款并未付出，据此，能够确定案涉合同中所载明的购房款5万元现已于2008年7月31日付出结束。近来，法院作出一审断定，驳回了李先生的诉讼请求。
关于二手房生意中阴阳合同的法令效能问题，该怎么看待?咱们以为应该本着公正准则和诚笃信用准则来判别。
有观念以为应当确定阴阳合同无效，理由是《合同法》第52条第1款第2项规则：“歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同无效”。可是咱们应当看到，在以阴阳合同为由产生胶葛的案子中，大多数的实在原因都是由于受房地产生意市场价格动摇的影响而不愿意持续履行合同。假如只是由于阴阳合同的存在就断定生意合同无效既晦气于维护生意也违背诚笃信用准则。剖析阴阳合同能够看出，当事人签定合同的意图包含生意房子、处理借款、处理网签等，躲避税收并不是当事人缔结合同的实在意图，虚伪价格条款也不是当事人的实在意思表明。依据《合同法》第56条规则：“合同部分无效的，不影响其他部分的效能的，其他部分依然有用”，所以，关于阴阳合同的效能应当确定除虚伪生意价格之外的其他条款有用，虚伪生意由于危害国家和公共利益应确定无效。
而法院对阴阳合同效能的情绪是，阴阳合同在适当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能彻底消除，因此，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往依据违约景象挑选适用对违约方晦气的规则。详细可分为以下几种景象：
1、关于差价以装饰名义而且差价较小的，一般确定合同有用。
2、关于差价太大，一般会确定无效。
3、关于卖方不想卖，建议中介与买方歹意勾结以贱价过户危害其利益的，一般确定合同有用但过户价格条款无效。
4、关于买方不想买而建议卖方避税，或许签现售后只想以现售合同上的贱价买，一般确定合同有用但过户价格条款无效。
5、关于两边仍想生意但过户时一方建议以实在价过户，另一方回绝的，会调停，调停不成则确定合同不成立。
6、没签过户确认书，现价格变少的，视为两边意思改变，现售合同有用。
总归，应对二手房生意中阴阳合同的法令效能胶葛是一个杂乱的进程，实践证明，由具有必定法令常识和工作经历的律师来处理，既能够防备法令胶葛，也能够更好地处理法令胶葛，最大极限地避免或下降经济损失，有用地保证您的合法权益。为了更好地帮您处理二手房生意中阴阳合同的法令效能问题，避免堕入法令误区，您能够经过听讼网托付当地有经历的律师为您供给专业的法令服务，使您的合法权益得到最大极限的维护。