业主在国外可以怎样卖房子

想要卖房可是身在国外怎样办?房子还能卖吗?该怎样卖呢?咱们一同来了解下。
假如售房者身在国外，可是还想要卖房的话，能够进行售房托付公平，即到当地驻华大使馆处理。因为不同国家对托付公证的要求不同，卖房者还需求自己去地址国家的大使馆问询终究需求预备什么资料。一般公证的时效是最长两年。
售房托付公证处理流程如下：
一、我国驻该国大使馆查找
1.登录我国领事服务网
2.确认所担任自己辖区领事事务大使馆官网
能够经过我国领事服务网查找以美国为例：
我国在美国设有一个大使馆和五个总领馆，担任各自辖区内的领事事务。
我国驻美国大使馆：华盛顿特区、特拉华、爱达荷、肯塔基、马里兰、蒙大拿、内布拉斯加、北卡罗来纳、北达科他、南卡罗莱纳、南达科他、田纳西、犹他、弗吉尼亚、西弗吉尼亚、怀俄明
我国驻纽约总领馆：科罗拉多、伊利诺斯、印第安纳、衣阿华、堪萨斯、密执安、明尼苏达、密苏里、威斯康星
我国驻旧金山总领馆：阿拉斯加、北加利福尼亚、内华达、俄勒冈、华盛顿
我国驻洛杉矶总领馆：亚利桑那、南加利福尼亚、夏威夷、新墨西哥、太平洋岛屿
我国驻休斯敦总领馆：阿拉巴马、阿肯色、弗罗里达、佐治亚、路易斯安那、密西西比、俄克拉何马、德克萨斯
二、做售房托付公证前预备(以我国驻洛杉矶总领馆为例)
1.参与人：卖方及托付方
2.处理地址：我国驻洛杉矶总领馆
3.所需资料：
1)卖方及托付方身份证原件及复印件
2)房本原件及复印件
3)成婚证
4)卖方全家户口本
5)申请人有用的在美合法居留证原件和复印件(如绿卡、工卡、I-20表等)
6)需公证的售房托付书
4.填写《公平认证申请表》
特别注意：
1.每个国家不太相同，应当以当地实践为准。
2.若房产为二人及以上共有，还需求供给共有人的成婚情况证明(如成婚证或许离婚证)复印件。房产证挂号为二人及以上共有的，应当所有权人一起处理;不能参与的应有自己签署的书面意见书。
3.房产证(已购公房、回迁房、经济适用房带原始购房合同，商品房带原始购房合同或许购房发票或许契税票)。
4.一般主张公证书做3-5份，多做一些是为了便利供给给相关组织，避免公证书不行用时还要从头在国外做。
三、售房托付公证内容
托付事项主张包含：还款解押、签署相关协议、收取定金及房款，资金监管、处理告贷等方面，越全越好。
我国驻洛杉矶总领馆关于托付别人出售房产托付书模板，仅供参考：
需求弥补的内容可参照下文：
1.代为处理提早还款手续，收取还款证明;
2.收取免除典当证明资料，处理免除典当挂号及与之有关的全部手续，收取免除典当挂号后的房产证;
3.代为签署垫资、赎楼、告贷等相关协议，代为收取垫资款、告贷;
4.代为签定房子买卖合同，署理网签手续费及刊出网签手续;
5.代为处理央产房上市审阅手续并签署相关文件;
6.到相关房管局查阅与该房地产相关的全部档案资料;
7.待上述房产契合出售条件后，有权代为处理上述房子的立契过户、权属挂号相关全部手续;
8.待上述房产契合出售条件后，有权代为处理上述房产的产权过户、税务挂号等全部手续;
9.代为交纳转让上述房地产过程中的有关税、费;
10.转让房地产过程中，有权代为承受房子管理部门的问询并签署文件;
11.如买房需求处理告贷，则有权帮忙买方处理告贷手续，包含但不限于前往住宅公积金管理中心、住宅公积金告贷中心代托付人签定《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房买卖合同》、《存量房买卖结算资金划转协议》、《存量房买卖结算资金自行划转声明》;
12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件;
13.代为处理房地产买卖资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
14.代为处理房地产买卖触及的监管资金冻结手续;
15.代为处理房地产买卖资金从冻结账户中的转出并签署相关文件;
16.代为处理商业告贷手续等事宜;
17.代为处理物业交割手续、有限电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜;
18.代为处理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件。
署理人在其权限范围内所签署的全部文件，托付人均予以供认并承当相应的法律责任。托付期限：自签字之日起至上述事项处理完停止。
公证完之后，托付人即可拿着公证书署理户主进行签约、面签以及过户。公证售房的出新房本的时刻会晚5个工作日。
四、收费规范
1.个人房产托付公证：每份150元
2.加急信息：每份加收170元
3.特急处理：每份加收250元
注：实践收费折组成当地钱银收取