二手房贷款时,应该选公积金贷款还是商业贷款

下半年的人民币一年期借款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，居民购房压力变大，就算是购买二手房也少不了以借款的方法来买房。现在楼市方针改动，借款方法多样，什么样的借款方法才是适应商场需求的?二手房借款时，究竟应该选公积金借款仍是商业借款?下面咱们别离来看看来年各种借款方法的特色，二手房购买者能够以此为据进行挑选。
公积金借款利率相对更低
住宅公积金受许多购房者的欢迎，首要的原因便是其利率比商业借款低得多。现在，各个地区首套房借款期限5年以内(含5年)年利率为4%，5年期以上年利率4.5%;二套房借款期限5年以内(含5年)年利率4.4%，5年期以上4.95%。
而商业借款是在央行基准利率的基础上起浮的借款利率，各个地区的银行住宅借款利率几乎没有优惠，即便有扣头，利率也是高于住宅公积金的。现在，借款期限1年以内，年利率为5.35%;1-5年期年利率5.75%;5年期年利率为5.90%，相对较高。
商业借款程序更简洁
请求公积金借款，首要借款人要向个贷科提交借款请求表及请求资料，需求收入证明等资料;然后个贷科检查借款请求、勘测现场，接着上报审贷会批阅借款，再接着受托银行告诉借款人开立还款预备金账户并与之签定借款合同和担保合同，然后借款人处理抵押物或质押权力的挂号、存案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨借款资金，受托银行发放借款，程序杂乱。
而商业借款则是借款人签定购房合同后，直接到相关银行经办组织或与银行签定协作协议的开发商处供给有关资料，然后银行会查询个人征信记载，以及对有关资料进行审阅，契合准入条件即可处理，相对会省时省力。
跟着我国房地产商场的开展，房价现已超出了一般购房者的预期。假如购房者遇到一所合适自己的二手房并预备购买，毫无疑问，借款便是最好的方法。但是在详细的借款方法挑选上，二手房购买者仍是要结合本身状况和两种借款方法各自的优势挑选，争夺挑选到合适又省钱的借款方法。