买房赠送的究竟是什么面积

许多人在置办房产经常常会因为不知一些行内用语而堕入为难的地步。导致因为了解误区而下跌购房圈套，“牺牲者”不在少数。想买套好房，以下行内用语需了解。
1、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，首要通知我们一个本相：赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家现已规定好的。
赠送的终究是什么面积呢?
“偷”面积
“偷”面积实践是钻了“建筑面积计算方法”的空子，削减套内面积。这样一来，能够协助开发商削减上缴税费，更是能够将偷来的面积“赠”给买房者;
违法面积
部分开发商的“赠送面积”，是经过私行改变规划规划违法建立起来的;
侵略共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实践为业主共有面积，如顶层天台、地下室空间等。
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编要通知你第二个本相：赠送面积不属于产权面积。
开发商一般不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同束缚，就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
2、容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，容积越大，土地利用程度越高。而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。
3、得房率
是指可供住户分配的面积(也便是套内建筑面积)与每户建筑面积(也便是出售面积)之比。
得房率是买房比较重要的一个目标，一般在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
4、公摊面积
公摊面积，是分摊的共用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
房子出售面积=套内建筑面积 分摊的共用建筑面积，也便是你房本上写的面积。
普通住所的一般公摊份额：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
5、房产“五证两书”
房产五证：是查验开发商资质和确保房源的实在合法的重要断定根据，指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其间又以《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
房产两书：一个是《住所质量确保书》，第二是《住所运用说明书》，是确保房子质量的重要凭据。
5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要稳重了。
即便比周边楼盘廉价许多，这便是为什么相同的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。即便房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就因小失大了。