二手房公积金贷款事项须知有哪些

二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转生意的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其他部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。
假如要顺畅并成功获得二手房按揭告贷，顾客一般要“十步走”：
1、生意双方签定《房子生意合同》，在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款并约好首付款及告贷的份额。
在这个环节，买方一般应在现场看房的一起查验卖方的《房子产权证》，水电气费记载等凭据。有时卖方会要求买方交纳必定的定金;
2、生意双方到房子地点区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法如万元作为首付款其他资金请求告贷等)而且一起由生意双方到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》用以清晰生意资金代收代付的托付联系;
3、因为二手房的特殊性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。
银行会根据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的根据，需注意的是有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询告贷银行;
4、为了确保告贷的安全性一般银行会要求买方供给担保。
担保人可所以有经济能力的个人也可所以专业的担保公司，需注意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款并获得交存首付款的证明一起可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求材料;
6、银行审阅经往后买方与银行签定告贷合同银行告诉卖方告贷可付;
7、生意双方带房产证原件及复印件、生意契约及复印件、生意双方的身份证等材料到房产局处理过户手续并带旧土地证到土地局处理换证手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的生意契约契税发票等材料到房产局处理房产的典当手续;
9、银行收到典当证明后放款告贷发放结束买方人向房管部分收取新的房产证。
10、购房者依照规则的还款方法准时偿还告贷在还清一切告贷后购房者处理典当挂号刊出手续。
二手房公积金告贷事项须知：
告贷额度：个人最高30万，家庭最高60万。
告贷年限：二手房公积金告贷最长告贷期限不得超越20年。告贷人年纪加告贷期限不得超越告贷人法定退休年纪。
告贷资历：接连足额缴存公积金6个月(含)以上，即可请求告贷。公积金告贷只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。
首套房：可告贷，首付不低于30%，基准利率。
二套房：家庭人均住宅面积小于32平方米或一家三口住宅面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的榜首套房是否使用过公积金告贷。)
三套房：制止告贷。