房屋买卖合同未登记,能对抗抵押合同吗

购房房子的时分生意两边要签定生意合同，而房子生意合同能够进行挂号，以承认房子生意行为是合法有用的，而在实践中房子生意发生的胶葛是许多的，那么房子生意合同未挂号,能对立典当合同吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
房子生意合同未挂号能不能对立典当合同
房产典当后未挂号
2004年5月18日，被告北京**交易有限责任公司(以下简称“北京**公司”)为扩展运营规模，向原告中国建造银行**支行(以下简称“建造银行”)恳求借款20万元，借款期限2年，借款年利率为5。814%，期满后由被告北京**公司还本付息。建造银行为了确保借款的及时收回，要求北京**公司供给房地产作为典当。北京**公司表明同意，并提出以价值30万余元的库房用房作为借款典当。两边在签定了20万元的借款合同之后，又签定了典当合同。该典当合同约好，被告北京**公司对库房用房享有权处置，若被告北京**公司到期不能归还上述借款本息时，原告建造银行能够将典当物拍卖，并将从拍卖所得的价款中优先受偿银行的借款。典当合同签定后，原告建造银行没有要求被告北京**公司供给任何有关库房的房子所有权证书和土地运用权证书，两边也未向任何部分处理典当挂号手续。
2006年3月12日，被告北京**公司因运营管理不善面对破产，为了保持公司的正常运营，被告北京**公司与第三人张某虹签定《房子生意合同》，以28万元的价格将公司的库房用房出售给第三人。合同签定后，第三人张某虹依据合同约好的时刻支付了悉数购房款，两边并于合同签定后的第10日到北京市房地产管理部分处理了过户手续。
2006年5月20日，被告北京**公司在原告处的借款期限已届满，原告建造银行向被告北京**公司宣布《催款函》，要求被告北京**公司在收到催款函后3日内归还借款本金及利息合计223256元。但因被告运营管理不善面对关闭，底子无法归还建造银行的借款本息。
原告建造银行以为，2004年5月18日，本银行与被告北京**公司签定《借款合同》，本银行向被告放贷20万元，借款期限2年，年利率5.814%。其时本银行考虑到被告的资信问题，遂要求被告供给房地产作为典当。被告为了顺畅获得本银行的借款，遂将被告的库房用房作为典当物。据此，本银行与被告签定房地产典当合同后向被告放贷20万元。2006年5月20日，被告的还款期限已届满，但被告至今未按借款合同的要求实行还款责任。依据房地产典当合同的约好，本公司有权处置其典当物，用以优先归还本银行的借款本息。
鉴于此，原告建造银行于2006年5月29日依法向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求法院依法拍卖被告北京**公司供给的典当物，以完成原告的到期债务。
被告北京**公司以为，本公司拖欠原告建造银行借款本息223256元实际，但本公司现在已停产，没有实行还款的才能。
第三人张某虹作为本案的第三人恳求参与诉讼，其以为，(1)被告北京**公司与原告建造银行签定的房地产典当合同未经挂号，不具有法令效力，其典当联系不成立;(2)自己与被告签定的房子生意合同，系两边实在的意思表明，自己依据购房合同中约好的时刻已向被告支付了悉数购房款，何况两边也到北京市房地产管理部分处理了产权过户手续，其间的生意联系契合法令的规则，理应遭到法令的维护。综上，原告建造银行要求法院拍卖自己购买的库房用房，完成其对被告的到期债务的诉讼恳求，缺少法令实际和法令依据，故恳求法院驳回原告的诉讼恳求。
有合同未挂号的典当有没有法令效力
北京市海淀区人民法院经审理以为，原、被告签定的《借款合同》系两边实在的意思表明，其内容契合法令的强制性规则，应遭到法令的维护。原、被告为了实行借款合同中约好的还款责任，两边签定了房地产典当合同，将被告具有的库房用房作为典当，但两边签定房地产典当合同后，未到北京市房地产管理部分处理典当挂号手续，故其典当合同不收效，对第三人不行有对立性。
在本案中，第三人张某虹与被告北京**公司签定《房子生意合同》，亦属两边实在的意思表明，并且第三人张某虹已向被告北京**公司支付了悉数的购房款，两边并一起向北京市房地产管理部分处理了产权过户手续，其之间的房子生意联系契合法令的规则，第三人张某虹获得房子所有权应遭到法令的维护。因而，原告建造银行要求法院拍卖系争的库房用房缺少法令实际和法令依据，本院不予支撑。
房产产权挂号流程
房子产权恳求挂号
恳求挂号，是指房产权力人或许署理人在规则的期限内依照权力的品种和挂号的品种向挂号机关供给合法有用的法令文件的行为。这一程序的首要作业是查验证件和填写恳求书、墙界表等。
查验证件是整个产权挂号的根底，包含查验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件有必要符合。恳求人包含自然人、法人和其他具有民事主体资历的安排。我国采纳实名制准则，恳求人为法人或其他安排的，应当运用其法定称号，由法人代表恳求;恳求人是自然人的，应当运用身份证上的名字。查验有关证件的意图在于承认恳求人是否具有挂号资历。只需具有相关产权证件，且权属清楚、产权来历材料完全，才予以挂号。关于违章修建、暂时修建等，不予挂号。关于恳求人因正当理由不能如期提交证明材料或需补办有关手续的，能够准予暂缓挂号。在有好坏联系人提出贰言、权属存在争议的状况下，也应当暂缓挂号。
房子产权勘丈绘图
勘丈绘图是对已恳求房子产权挂号的房子，进行实地勘察，查清房子现状，测量核算面积，核实墙体归属，制作分户平面图，补测或批改房子的平面图(地籍图)，为产权检查和制图发证供给依据。勘丈绘图的首要任务包含核实、批改房子状况、核实墙界和制作分户单位平面图等。将与实践共同的房子平面图连同恳求书、墙界表、未挂号房子调查表以及分户单位平面图等移交给本来的挂号人员，并归入相应的挂号档案袋。其间非常重要的是对墙界的核实。核实的时分，应有权力人逐个指引，验证墙界表的实在性，一起再由街坊承认恳求人指界是否与实践状况相符，经两边承认后再对墙界进行挂号。
房子产权检查
产权检查，是指以产权、产籍档案的前史材料和实地调查、勘察的实际材料为根底，以世界现行的方针、法令和有关的行政法规为依据，对照恳求人提出的恳求书、墙界表以及其他产权证明，仔细检查其恳求挂号的房子产权来历是否清楚、产权搬运和房子变化是否合法的整个进程。
产权检查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和批阅)。初审，是指经过查阅产权档案及有关材料，检查恳求人提交的证件是否完全，核实房子的边界，了解房子产权来历及权力变化状况，依据有关法令法规提出开始的定见。初审今后，要将房子产权挂号的基本状况和开始核对的成果进行发布。在规则的期限内，房子的好坏联系人能够书面向挂号机关供给有关依据，要求从头复核;没有贰言的，准予承认房子产权。复审，是指经过初审和布告今后承认房子产权无贰言的，交由复审人员进行全面复核和检查。这是产权检查承认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上过程后，能够承认房子产权并发放产权证书。
房子产权制作权证
制作权证包含缮证、配图、核对、盖印四个流程。
缮证，即填写房子产权证、房子共有权保持证和房子他项权证。
配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房子平面图或分户单位平面图、示意图张贴在房子产权证规则的方位上。
核对，是指房子产权抄写和张贴附图今后再进行校正。核对以恳求书为依据，对照检查房子产权证、房子共有权保持证存根的项目有无讹夺，与恳求书是否共同; 以房子产权证(或是房子共有权保持证)存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房子产权证(或是房子共有权保持证)存根为依据，对照检查房子平面图的各项有无讹夺、是否共同。假如存在问题，再问询清楚和补齐后方可进行制作。
盖印，即在挂号复核后，顺次在房子产权证存根与房子产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。
房子产权收费发证
收费发证是房子产权挂号作业的最终一道程序，包含纳税、收费和发证。产权人交纳的税费，准则上应包含印花税和挂号费、勘察丈测费、权证工本费等。房子的生意、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人交纳契税和印花税，一般托付房产挂号部分在处理房子交易手续时代为征收。
发证，即产权人交纳税费后，由发证机关宣布领证通知书，产权人在指定的时刻、地址，携收件收据、交纳税费收据以及身份证件比及发证机关，经查验无误后，发给房子产权证书。
以上常识便是小编对“房子生意合同未挂号能不能对立典当合同”问题进行的回答，经过上述事例能够知道，只需生意两边的生意行为是实在的，没有对合同进行存案，也是具有法令效力的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。