开发商逾期交房违约金怎么定

假如开发商逾期交房，构成违约，购房者能够要求开发商付出违约金。但是在司法实践中中，存在违约金难以确认的问题。有的违约金过高，有的过低。那么，开发商逾期交房违约金怎样定呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有用。
开发商逾期交房违约金怎样定
开发商逾期交房违约金怎样定：有约好的从约好，没有约好的，依据实践丢失来确认。
《合同法》榜首百一十四条规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
依据该条规则，开发商逾期交房，购房者能够依据商品房预售合同的约好向开发商追究其违约责任。若合同约好的违约金低于购房者因开发商逾期交房形成的实践丢失，则当事人能够依据实践的丢失恳求裁判机关予以添加，若合同约好的违约金过高，则开发商也可抗辩恳求裁判机关予以削减。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。也就是说当事人约好的违约金超越形成丢失的30%的，一般能够认定为 “过火高于形成的丢失”，此刻，由法官依据实践状况酌情削减违约金数额。
第十七条规则：商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：…逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。依据该约好，若购房者和开发商签定的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任详细约好，在开发商逾期交楼的状况下，购房者能够参照有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范核算违约金并予以追偿。
当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。假如约好不符合实践，由人民法院加以调整。假如你状况比较复杂，听讼网供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。