一房多卖,房子归谁
来源：听讼网整理 2018-06-09 15:47
在现实生活中，我们去买二手房的时分，常常会遇到一房多卖的现象。由于法令关于一房多卖并没有清晰的法令法规和处置法令，所以很简单被人钻空子。那么，一房多卖，房子究竟该归谁呢？今日，听讼网小编就来给我们详细的说一说这方面的常识，期望可认为我们答疑解惑。
一、一房多卖，房子归属问题
并不是是先缔结合同的人，便可以建议房子归自己一切，详细还要分以下状况：
1、 买房人中的一方已处理过户
依据《物权法》的规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能。也便是说，不论你是先缔结房子生意合同的人，仍是后缔结生意合同的人，只需一方现已处理了过户，房子便归其一切。
2、 买房人均未处理过户且未交房
按照《物权法》规则，当事人签定房子生意或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。所以，假如当事人都还没有处理房子过户挂号手续，且房子也未交给，房子一切权便归现已网签的一方一切。
3、 买房人均未处理过户及网签手续
依据《解说》的规则，对房子的搬运占有，视为房子的交给使用。所以，假如当事人都没有处理过户手续和网签手续，那么房子便归先行实践占有房子的人一切。
4、 买房人均未处理过户及网签手续且未交房
假如当事人都没有处理过户手续和网签手续，并且房子也还没有交给，那么房子便归优先签了合同的。
二、防止一房多卖的办法
1、预告挂号法
《物权法》第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。”
这一规则通知人们，当事人签定房子生意协议后，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号权利人赞同，处置该不动产是不发作物权效能的。也便是说该房只能卖给预告挂号的购房人，预告挂号后边的其他任何生意人都不能再获得此房产权。
只不过要注意的是，依据第20条“预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效”的规则，3个月内要进行产权挂号，不然预告挂号就失效了。
2、及时挂号法
《物权法》第6条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法令规则挂号。”该规则便是要求物权在建立和变化时，必须将物权建立和变化的现实向社会揭露，从而使第三人知道物权变化状况，以防止第三人遭受危害，维护买卖安全。
《物权法》第9条“不动产品权的建立、改变、转让和消除经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”的规则阐明，不动产品权，实施严厉的挂号准则，挂号才收效，不挂号不收效。所以，购房要及时进行过户挂号。由于，按照《物权法》第14条“不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能”的规则，挂号在谁名下房子就归于谁，只需购买房子时及时进行过户挂号，也就能有用防止“一房多卖”现象的发作了。
以上便是小编为我们收拾的关于“一房多卖，房子归谁”的相关法令常识，期望我们看了今后，可以及时发现并防止其发作。假如我们还有其它需求了解的法令常识，听讼网也供给在线法令常识咨询，欢迎我们进行法令常识咨询。
一、一房多卖，房子归属问题
并不是是先缔结合同的人，便可以建议房子归自己一切，详细还要分以下状况：
1、 买房人中的一方已处理过户
依据《物权法》的规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能。也便是说，不论你是先缔结房子生意合同的人，仍是后缔结生意合同的人，只需一方现已处理了过户，房子便归其一切。
2、 买房人均未处理过户且未交房
按照《物权法》规则，当事人签定房子生意或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。所以，假如当事人都还没有处理房子过户挂号手续，且房子也未交给，房子一切权便归现已网签的一方一切。
3、 买房人均未处理过户及网签手续
依据《解说》的规则，对房子的搬运占有，视为房子的交给使用。所以，假如当事人都没有处理过户手续和网签手续，那么房子便归先行实践占有房子的人一切。
4、 买房人均未处理过户及网签手续且未交房
假如当事人都没有处理过户手续和网签手续，并且房子也还没有交给，那么房子便归优先签了合同的。
二、防止一房多卖的办法
1、预告挂号法
《物权法》第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。”
这一规则通知人们，当事人签定房子生意协议后，按照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号权利人赞同，处置该不动产是不发作物权效能的。也便是说该房只能卖给预告挂号的购房人，预告挂号后边的其他任何生意人都不能再获得此房产权。
只不过要注意的是，依据第20条“预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效”的规则，3个月内要进行产权挂号，不然预告挂号就失效了。
2、及时挂号法
《物权法》第6条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当按照法令规则挂号。”该规则便是要求物权在建立和变化时，必须将物权建立和变化的现实向社会揭露，从而使第三人知道物权变化状况，以防止第三人遭受危害，维护买卖安全。
《物权法》第9条“不动产品权的建立、改变、转让和消除经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”的规则阐明，不动产品权，实施严厉的挂号准则，挂号才收效，不挂号不收效。所以，购房要及时进行过户挂号。由于，按照《物权法》第14条“不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能”的规则，挂号在谁名下房子就归于谁，只需购买房子时及时进行过户挂号，也就能有用防止“一房多卖”现象的发作了。
以上便是小编为我们收拾的关于“一房多卖，房子归谁”的相关法令常识，期望我们看了今后，可以及时发现并防止其发作。假如我们还有其它需求了解的法令常识，听讼网也供给在线法令常识咨询，欢迎我们进行法令常识咨询。