买房必须提前考虑好哪些问题

买套房不简单，想要顺畅的买套房子你有必要提早考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来简单，但真的去讲究的话是很有难度的。下面咱们一同来看看这三个问题怎样处理。
一、你要买什么房子?
买房不只要花费一大笔首付款，还需求交纳一笔不小的税费，而税费就与房子性质休戚相关。了解房子的性质，需求留意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房仍是经济适用房?
留意，已购公房包含央产房，成本价公房，规范价公房，优惠价公房;经济适用房包含一类经济适用房(有必要满五年才干上市买卖)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或许满五年(二手房)?
满五年的情况下这套房子是不是业主名下仅有住宅(满五年仅有的房子税费最少)，仍是不满五或许不满二。
二、预备多少买房钱才够用?
买房前期开销包含首付款、税费和中介费等。这些开销该怎样衡量?下面咱们用一个北京市二手房买卖实例来感受一下：85平价格200万，评价值为180万，不满两年，卖家仅有，买家首套，普通住宅。那么，你需求预备：
1、定金(40万元)
定金是具有法律效力的，是一种担保方法。假如一方违约，要双倍返还，金额也不得超越合同标额的20%。所以，主张购房者在交定金时，多留意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。假如这套房子依照20%交定金，则需求交纳40万。
2、首付(80万元)
缴付定金后你就要签定《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评价公司来对房子进行评价，评价报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业借款，在北京二手房首套普通住宅借款额度为评价值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的借款，即120万。那么需求预备首付200-120=80万。
3、中介费(5.4万元)
在你签约《存量房买卖合同》的一起，也要和中介签定中介的《居间合同》，而且付出中介费，二手房买卖中介费在2%-3%之间。咱们按2.5%核算，这套房子需求交2.5%*200=5万元的服务保证费。
商业借款还需求交600元的评价费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、交税(20万元)
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该交税了。假定房子网签价便是成交价200万，房子需求交纳的税费如下：
(1)增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;
(2)契税=(网签价-增值税)*1%=1.89万;
(3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-借款利息-本次增值税及附加)×20%=7.6万
5、交房入住(1.5万元)
缴完各项税费过完户后，便是交房处理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费规范不同，有几千或几万的不等。咱们假定为1.5万。
6、初次还款(0.8万元)
榜首个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业借款120万，依照30年4.9%的利率，你每个月需求交8233元的月供。
以上6个过程共需求预备：首付80万 中介费5万 交税20万 交房入住1.5万 0.8万=107.3万
三、买房后，你能承当得起月供吗?
买房之前不只要考虑首付、税费等问题，还需求考虑买房之后是否能承当得起月供。月供一般依据详细房子的价格、税费、首付和借款数来决议，必定要保证月供在接受规模之内。
借款买房前首先要了解房子性质，这关系到借款时的借款数不一样，税费也不一样。借款越多，税费越多。必定要依据自己的实际情况，确定好借款数额。其次依据借款数额，核算自己的首付和月供，保证在自己接受规模之内。