售楼广告常识

1问：房地产出售广告应当包括哪些内容?
答：房地产开发企业的房地产出售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地址、竣工交给时刻、价格等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告运营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规则内容的房地产出售广告。
2问：在房地产广告中，不得包括哪些内容?
答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目状况进行的阐明，不得有悖社会杰出风气。预售商品房广告中不得呈现融资或变相融资的内容，不得含有增值或许出资报答的许诺;不得呈现返本出售或变相返本出售的内容;不得呈现售后包租或变相售后包租的内容。
3问：对售楼广告及材料内容有哪些详细规则?
答：预售商品房广告中以参照物表明项目方位的，应以从该项目抵达参照物的现有交通干道的实践间隔表明，不得以所需时刻、车程等来表明间隔。项目位于方位、示意图，应当实在、精确，份额恰当。售楼材料上明示的房子装饰规范、材料、设备、竣工交给使用时刻等应当实在、精确、清楚。
4问：什么状况下，开发商不得刊登房地产广告?
答：凡下列状况之一的房地产项目，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：(一)未获得商品房预售许可证的预售商品房;(二)在未依法获得国有土地使用权的土地上开发建造的房子;(三)违章建造的房子;(四)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子;、(五)权属有争议的房子;(六)法令、法规规则制止不得出售的其他房子。
5问：刊登房地产广告对广告所表明的价格有什么规则?
答：房地产广告对价格有表明的，应当清楚表明为实践的出价格格，明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积核算;整栋出售的，以该栋房子建筑面积核算房价。
6问：业主能够将出售广告和宣扬材料视为合同内容吗?
答：业主能够将开发商的出售广告和宣扬材料视为合同内容。最高人民法院的司法解释第三条规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。