被拆迁房屋补偿由评估决定

许多当事人常常问这样一个问题：政府说给咱们多少就多少，咱们拿他们没方法。那么，拆迁补偿中，终究应该怎么确认被拆迁房子的价值补偿规范呢？以最高人民法院十大拆迁典型事例“艾xx、沙xx诉马鞍山市雨山区人民政府房子征收补偿决议案”来为咱们解读这个问题。
（一）根本案情
2012年3月20日，雨山区人民政府发布雨城征[2012]2号《雨山区人民政府征收决议》及《采石古镇旧城改造项目房子征收布告》。艾xx、沙xx名下的马鞍山市雨山区采石九华街22号房子坐落征收规模内，其房产证证载房子建筑面积774.59平方米；房子产别：私产；规划用处：商业。土地证记载使用权面积1185.9平方米；地类（用处）：归纳；使用权类型：出让。
2012年12月，雨山区房子征收部分在司法工作人员全程见证和监督下，抽签确认雨山区采石九华街22号房子的房地产价格评价组织为安徽民生房地产评价有限公司。2012年12月12日，安徽民生房地产评价有限公司向雨山区房子征收部分提交了对艾xx、沙xx名下房子作出的商场价值评价陈述。
2013年1月16日，雨山区人民政府对被征收人艾xx、沙xx作出雨政征补[2013]21号《房子征收补偿决议书》。艾xx、沙xx以为，被告作出补偿决议前没有向原告送达房子评价成果，掠夺了原告依法享有的权力，故提起行政诉讼，恳求依法吊销该《房子征收补偿决议书》。
（二）裁判成果
马鞍山市中级人民法院以为，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条的规则，被征收房子的价值，由房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。对评价确认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。
根据住宅和城乡建设部颁布的《国有土地上房子征收评价方法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规则，房子征收部分应当将房子分户开始评价成果在征收规模内向被征收人公示。公示期满后，房子征收部分应当向被征收人转交分户评价陈述。被征收人对评价成果有贰言的，自收到评价陈述10日内，向房地产评价组织请求复核评价。对复核成果有贰言的，自收到复核成果10日内，向房地产价格评价专家委员会请求判定。
从本案现有根据看，雨山区房子征收部分在安徽民生房地产评价有限公司对采石九华街22号作出的商业房地产商场价值评价陈述后，未将该陈述内容及时送达艾xx、沙xx并布告，致使艾xx、沙xx对其房产评价价格请求复核评价和请求房地产价格评价专家委员会判定的权力损失，归于违背法定程序。据此，判定吊销雨山区人民政府作出的雨政征补〔2013〕21号《房子征收补偿决议书》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。
（三）典型含义
本案典型含义在于：经过严厉的程序检查，在评价陈述是否送达这一细节上，显示了司法对被征收人取得公正补偿权的全方位保护。房子价值评价陈述是行政机关作出补偿决议最重要的根据之一，假如评价陈述未及时送达，会导致被征收人请求复估和请求判定的法定权力无法行使，从而使得补偿决议自身失掉合法性根底。
本案判定敏锐地掌握住了程序问题与实体权益保证的重要关联性，决断吊销了补偿决议，保证是充沛到位的。
律师说案：
从本案咱们能够看出，在征地拆迁活动中，被拆迁房子的价值由评价确认，而房子价值的评价有一套严厉的法定程序，政府有必要严厉依照法定流程进行评价、公示、送达等。而整个过程中，被拆迁人享有法律规则的挑选评价单位，对评价成果请求复核、判定等权力。
但从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面临政府盛气凌人的态势时，往往手足无措，失去了保护自己合法权益的时机。因而，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与律师取得联系。