农村土地入股合作协议怎么写

村庄的土地是农人的首要经济来源，农人运用土地能够制造出许多的产品以此来开展农业经济，土地是能够转让和典当的，在必定的状况下是能够进行假如协作的，可是要有协作协议书。那么村庄土地入股协作协议怎样写？下面就让听讼网小编为咱们详细的解说吧。
村庄土地入股协作协议书
土地入股协作合同书
甲方： (以下称甲方)
乙方： (以下称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《村庄土地承包运营权流通处理办法》及《公司法》等相关法令法规和有关国家方针的规矩，本着相等洽谈、自愿有偿的准则，经两边充沛洽谈一致，就乙方以团体土地折价入股与甲方一起建造茶叶出产、加工项目等相关事项到达如下协议：
一、协作办法
乙方以土地运用权向甲方出资入股，甲方担任项意图开发建造、运营处理，承当开发建造、运营处理所需的悉数资金。本合同收效后，甲方按本合同约好向乙方给付盈利。
二、协作期限
乙方入股协作期限为30年，自2012年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本状况
乙方用于出资入股的土地坐落 村 组，暂估面积 亩(以实践核定面积为准)，四抵界址以有关部门终究确认的红线为准。
土地首要用于茶叶出产、加工、运营所需的出产厂房、办公楼及其他配套设备的建造。
四、乙方分红的标准及结算办法
1、经两边协，乙方入股按下列标准分红：
项目建造投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
2、乙方不参加甲方运营处理，不管甲方公司运营状况怎样，甲方均应按本合同的约好及时给付乙方分红。逾期超越三个月，视为违约，按违约条款处理。
3、甲方按年与乙方进行盈利结算，自本合同签定之日起，一个月内甲方将乙方应得的榜首年度盈利款付到乙方指定的帐户。今后，在上一年度期满前30日给付下一年度盈利。
五、甲方的权力与职责
1、甲方有权要求乙方按合同的约好交给入股土地并要求乙方全面实行合同职责，甲方承当处理入股土地运用权证所需费用。
2、甲方在本合同约好的地块上具有运用权、收益权、自主安排出产运营和产品处臵权。【土地土地入股协作社协议书】
3、甲方在国家法令法规和方针答应范围内从事出产和运营活动，应当加强安全出产，避免事端发作，构成丢失的，由其自行承当职责。
4、甲方应依法保护和合理运用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性运营，不得擅自改变土地用处，不得给土地构成永久性危害。
5、甲方在入股土地上能够修建修建物及隶属设备、道【土地土地入股协作社协议书】
路及其它相关出产有必要设备。
6、甲方担任安排筹措建厂资金，确认出资规划，规划运用土地。
7、在本合同期满后，甲方若需持续运用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权力与职责
1、乙方有权依照合同规矩收取股权盈利，依照合同约好的期限到期回收入股的土地。
2、乙方有权监督甲方运用土地的状况，并要求甲方按约实行合同职责。
3、乙方应帮忙甲方按合同规矩行使土地运用权，帮忙甲方和谐本团体经济安排内与其它承包户主发作的用地用水、用电、路途、治安等方面的胶葛，不干涉甲方正常的出产运营活动。
4、合同签定后，乙方有必要供给入股土地全部资料，活跃帮忙甲方处理合法土地运用权证到 名下。
5、乙方有必要保护甲方的出产、日子环境，保护甲方的正常作业次序。乙方不得以任何办法阻挠甲方出产、日子，损坏运营次序，如构成甲方丢失，乙方担任悉数经济补偿。
七、合同期满后地上修建物、构筑物及相关设备的处理
1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在其时为出产运营需求而建立、装置、购臵的相关设备、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行撤除归甲方全部。
2、永久性修建物，构筑物无偿归乙方全部。
八、其它约好
1、在协作运营期间内，土地全部权仍归入股人全部，但不得在以土地入股运营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为典当。
2、甲方在原土地入股份额定，与他方进行协作，承受别人土地入股并进行出资，其入股土地及出资财物天然构成别的的法令关系，(包含购买土地进行出资)。如进行财物整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
3、如出产运营需求，企业向银行假贷资金用于开展出产，有必要征得乙方赞同，准则上土地不能作为贷款危险典当物。
4、地上修建物、构筑物以协作公司名义报建批阅，乙方有职责活跃帮忙处理悉数手续，使建造出产契合国家法令法规。
5、甲方有权对整个建造项目进行规划、规划，确认建造施工计划。
6、建成投产后，出产工人优先在土地入股人中选拔。有技能、有才干，道德优秀者优先进入出产处理层，待遇与其别人相等。
7、本协议一经签定，依据《公司法》组成公司董事会，乙方可派遣1名股东代表作为公司监事监督公司处理。
8、合同到期后，如公司运营正在良性循环，甲方有权在国家方针答应的条件下与乙方续签合同，详细条款另行洽谈。
9、合同期内，假如该土地被国家严重项目依法征收、征用、占用，甲方投入的全部财物及修建物、隶属物设备的补偿费悉数归甲方全部，土地补偿费归乙方全部。不可抗力的天灾人祸所构成的丢失，互不承当职责。
九、合同的改变、革除
有下列景象之一者，本合同能够改变或革除：
1、缔结的本合同所依据的国家方针发作严重改变的。
2、因不可抗力(严重天然灾害)使合同无法持续实行的。
3、不按合同规矩用处运用土地的。
十、违约职责
1、一方违约应按乙方叁拾年盈利总和的10%向对方付出违约金，违约金不足以补偿对方丢失的，还应当补偿对方悉数经济丢失。
2、因不可抗力而不能实行合一起，一方当事人应及时告诉对方，并供给证明资料。可依据不可抗力的影响程度、部分或许悉数革除职责，但法令另行规矩的在外。
十一、争议处理的办法
1、两边发作合同胶葛可洽谈处理，也能够恳求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调停。不肯洽谈或调停不成的，能够向当地人民法院申述。
2、在调停或诉讼进程中，不得以任何办法阻挠正在进行的正常出产运营活动。
十二、合同收效
土地入股的工业优势
土地入股让农人成了“工业股东”的做法，好就好在“双赢”上：既保护了开发企业的利益，避免了农地短期流通影响开发企业的出资热心，而农人成了股东，简单与开发企业结成利益一起体，更利于规划农业的安稳持续开展。一起，又确保了当地农人的久远利益。首要，土地尽管流通了，但村庄原有的以土地和村庄文化为中心的社会关系并未破碎，农人“还能在家门口种自己的地，赚公司的钱”;其次，农人每年按股份分红，为久远生计供给了“保险带”;更为重要的是，拿土地入股的农人的安排化程度得到了加强，可推选股东代表，按《公司法》的规矩进入开发企业的董事会，行使股东权力，实行农人收益兑付的监管功能。
村庄团体土地协作开发方法
一、协作方法
从法令规矩和团体土地开发实践来看，现在村庄团体土地协作开发方法总的来说可分为法人型联合开发和非法人型联合开发两种。
(一)法人型联合开发
法人型联合开发便是指出资各方依据自己所具有的条件及优势一起组成具有独立法人性质的项目公司，并以该公司的名义进行运营活动。《公司法》第二十七条：“股东能够用钱银出资，也能够用什物、常识产权、土地运用权等能够用钱银评价并能够依法转让的非钱银产业作价出资;可是，法令、行政法规规矩不得作为出资的产业在外”的规矩，就使出资者以土地运用权作为出资方法组成公司成为合法。一起，因为该条并未区别国有土地运用权和团体土地运用权，因而以团体建造用地运用权入股成为可能。依据《城市房地产处理法》第二十七条：“依法取得的土地运用权，能够依照本法和其它相关法令、行政法规的规矩，作价入股、合资、协作开发运营房地产”。这就确立了以土地运用权作为出资进行房地产协作开发的法令依据。
法人型联合开发又可分为以下几种状况：
1、组成新的项目公司
因为房地产出资各方均不具有房地产开发资历或虽具有资历但为了减轻法令危险而建立项目公司。《城市房地产处理法》第三十条、第三十一条对建立房地产公司提出了详细要求，《公司法》第三条对出资股东的职责限额做了规矩。
(1)利害剖析
这种以项目公司方法呈现的联合开发方法的优势清楚明了：职责清晰、安排组织相对安稳、人事安排及操作比较标准;股东承当的最大危险可预见(以出资额或持有的股份为限);对股东的资历要求较低(能够是法人、安排、天然人);相对来说发作法令胶葛的概率比较小。但这种方法的坏处也很明显，比方组成项目公司，建立标准的处理组织和流程等需求较长的时刻简单错失商机，并且处理本钱较大，更重要的是新项目公司的赢利是在交纳各种税费今后才干交给协作各方进行赢利分配，财政本钱十分高，对协作者来说也是不合算的。
(2)法令危险
这种方法协作各方承当的危险程度不同。一方面作为资金供给方协作前期的危险比较大，应在以下几个方面留意：首要，土地供给方将土地运用权作价入股时需求将所供给的土地运用权过户到新项目公司名下，依据《土地处理法》的规矩因为土地供给方取得土地的办法不同，处理土地转让手续也就不同，假如是以划拨办法取得的话是不能进行商品房开发的，假如是团体土地的话需求满意法定条件并处理批阅手续。其次，对作为协作的土地状况要做剖析，譬如是“毛地”?仍是“净地”?这些对土地作价评价影响是很大的;第三、依据《城市房地产处理法》的有关规矩，作为土地运用权供给方是否现已取得《土地运用权证》，以及土地的性质是否适合进行房产开发?以及土地所在区域的全体市政规划，还有便是土地运用年限状况。第四、还要考虑土地转让的时刻和本钱，土地转让是要经过一个相对长的周期，而房地产商场又改换莫测，前期的资金投入十分大，而回笼资金又十分慢，这需求资金供给者全面考虑。
另一方面作为土地供给者应留意几个问题：榜首、土地作价入股时的涉税问题。依据财税(2006)21号文《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》第五条规矩关于以土地(房地产)作价入股进行出资、联营的企业从事房地产开发的难免土地增值税;财税(2002)191号文规矩以不动产(土地运用权)出资的免征营业税;国税发(2000)118号文对企业以非钱银财物对外出资的所得税交纳作了规矩;还触及印花税、契税等;第二、因为房地产项目运作的特色便是前期资金需求量大，资金回笼慢，所以必定要考虑资金供给方的实力，资金是否能悉数到位，假如不能到位的补救措施是什么;第三、要避免在项目运作进程中对方抽逃资金现象的发作等等。
2、以参股方法联合开发
这种方法参股方能够以资金或许土地运用权参股，但不必定是具有房地产开发资历的企业，相同能够是天然人或安排。但被参股方就有必要是具有房地产开发资历的企业。假如参股方以资金入股的话，法令问题就比较简单，依据《公司法》和《公司规章》的规矩就能够成为被参股方的股东，然后到达联合开发的意图。假如参股方以土地运用权入股，就有必要处理土地过户手续，其法令依据同建立新公司相同。
(二)非法人型联合开发
因为房地产出资的特殊性，有许多状况下，协作各方并不必定非要建立独立的公司进行运作。而是经过组成联合处理组织，或许经过合同约好的办法进行松懈式协作，但这种协作方法要求协作方至少有一方是具有房地产开发资历的企业。因为结构松懈，在协作开发的进程中简单发作胶葛，可是这种方法因其具有联合灵敏便利、各项费用较低、受法令约束较少等特色而在实践中广泛存在。
1、组成联合处理组织的方法
组成联合处理组织的方法即协作各方遴派各自处理人员一起组成项目处理组织，或称为“联合处理办公室”，或称为“联合处理委员会”等。这种组织不具有独立法人性质，对外不能独立承当民事权力职责。这种联合处理组织存在的首要效果便是和谐协作各方在联合开发进程中所发作的问题，对协作中的严重问题进行决议计划，详细运作项意图运营。其详细职责及权限需求协作各方经过《联合开发规章》一类的协议进行约好，但联合处理组织不能以自己名义对外签定合同，处理项目开发相关的批阅手续。因为在《合同法》中并没有对这种联合开发合同进行规矩，它归于无名合同。法令对这种合同并没有清晰的定性或详细的规矩，也没有制止性规矩，所以依据“法无制止即可为”的民法准则，全部协作各方的权力职责均要靠合同约好加以确保。
在实践中咱们要考虑一个问题便是：联合开发各方是否对因项目发生的全部职责(不管以协作任何一方的名义直接发生)都承当连带职责?这要详细看合同怎样约好?依据《民法通则》有关规矩：“企业之间或企业和事业单位之间联营，一起运营、不具有法人条件的，由联营各方依照出资份额或许协议的约好，以各自全部的或许运营处理的产业承当民事职责。依照法令的规矩或许协议的约好负连带职责的，承当连带职责。”假如联合开发协议约好协作各方需承当连带职责时，各方天然承当连带职责。假如该协议约好互不承当连带职责，这就要详细剖析合同的性质和当事人的实在意思了。如当事人约好各方一起出资(出土地运用权或现金)，一起运营、共担危险、同享收益的话这种协议就归于合伙合同，这种联营方法便是合伙联营，协作各方应对协作开发的项目承当连带职责。如约好各方独立运营，一方供给土地，另一方在此土地上完结建造使命，建造方完结修建使命后取得必定的房子作为报答，这种类似于加工承包合同，则各自独立承当职责。
以上便是小编为咱们解说的关于村庄土地入股协作协议的相关常识。咱们在书写村庄土地入股协作协议书的时分要严厉依照规矩进行书写，这样才干顺畅的进行入股，可是关于村庄的土地入股咱们要有相关的法令常识。了解更多的法令常识请上听讼网进行专业的咨询。