购房房产税如何计算缴纳

房产税虽是小税种，却可能不是小税事，单就企业新购商品房，怎么核算交纳房产税，就现已让很多人发生疑问了，别着急，听讼网的小编就以房产原值核算房产税的问题作一个简略收拾，下面便是收拾了相关的法律知识，让我们一起来了解一下吧。
计房产税有两种方法核算：
房产税计一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交税。
房产税计二是房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
(1)从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税根据。
(2)房产税选用份额税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
(3)对个人依照市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的核算方法、租借房产税核算方法、住宅房产税核算方法比如：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规则的房产税扣除份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税根据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
房产税计居民房产税、乡村房产税、土地运用税核算比如：王某自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间(房子原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取租金1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析：
(1)开饭馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
(2)房子产权出典的，承典人为交税人，王某作为出典人无需交纳房产税;
(3)租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
(4)三项算计，应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元)。
房产税计房产税交税义务人房产产权属国家一切的，由经营管理单位交税。房产产权属团体和个人一切的，由团体单位和个人交税。房产产权出典的，由承典人交税。房产产权一切人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或许运用人交税。房产产权未确定及租典胶葛未处理的，亦由房产代管人或许运用人交税。无租运用其他房产的问题。交税单位和个人无租运用房产管理部门、免税单位及交税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产部征收房产税。
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