经济适用房怎么过户,怎么办理房产证

咱们知道，关于经济适用房，假如住满5年的，能够在市场上买卖出售。房子买卖是需求过户的，那么，经济适用房怎样过户,怎样处理房产证呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
经济适用房怎样处理过户手续
根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住宅处理办法》规则“经济适用住宅在获得房子一切权证和土地使用证必定年限后，方可按市场价上市出售”。
根据《已购经济适用住宅上市出售有关问题的告诉》规则:已购经济适用住宅在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，能够以不高于经济适用住宅原购买单价出售给具有经济适用住宅购买资历的家庭。按市场价格出售已购经济适用住宅的，需凭契税完税凭据、房子一切权证、住宅转让合平等证件到房子所在地国土资源和房子处理局处理买卖、产权过户手续，一起由出售人按成交额的10%补交归纳地价款。 处理房子产权过户的手续和费用：
1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年曾经的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部分收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住宅上市买卖应缴税费
除所得收益交纳外，以成交价(或评价价)为计(费)基数按下列规则交纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配处理的有关规则履行;
2、所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住 房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅平 均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承当一半;
4、契税：1.5%，由买方交纳;
怎样处理房产证
房产证处理，能够由开发商一致处理，也能够由业主个人处理，主要是看您与开发商关于相关事宜是否有合同约好，假如有即按约好履行，假如没有需求与开发商协议。
假如是由业主自己处理房产证，也需得到开发商的合作，其房产证处理程序如下：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求。
2、初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时刻。
3、查丈：办证员在预订的时刻内到现场实地查丈，确认房子的方位、结构、面积，制作平面简图并注明尺度和邻居墙界。
4、批阅：根据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，确认房子产权。
5、交费：申领房产证的产权人按规则交纳办证费。
6、发证：房管部分在规则的时刻内处理结束，房子产权人到房管所收取房子一切权证。