逾期交房怎样解除合同

在开发商逾期交房而导致自己迟迟无法入住到新房子的时分，有些业主耐性现已被消磨了，就会免除购房合同，因为购房合同的经济价值比较大，免除的时分要慎重些。那么，逾期交房怎样免除合同?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
逾期交房怎样办
遇到延期交房,首先应细心检查与开发商签定商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规则。假如合同有规则,依照合同中约好的条款履行。假如合同中没有明确规则,购房者能够退房。
其次,应了解延期交房的确定及补偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约好期限交房,要承当违约责任,补偿购房者违约金。假如购房者想免除合同,依据《合同法》第114条规则,能够要求开发商承当合同约好的违约金,一起要求开发商返还购房款及利息。若和开发商交流无果,可进入法令程序,向法院提起诉讼。
超越约好期限交房怎样免除合同
1、购房人如欲免除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同免除权。就是说购房者免除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同免除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即免除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商免除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了免除权(当然以其它理由如严峻质量问题而免除合同的在外)。而且，假如在购房者获得免除权后，开发商有催告购房者行使免除权的，则免除权的有效期缩短为三个月。
以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使免除权;一为购房者催告后通过三个月获得免除权，一为开发商催告后购房者的免除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备免除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可免除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的情况下，开发商长时间延迟，是否能够免除合同?依合同法和司法解释的规则，应当是不能够的，催告是免除合同的前提条件。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，免除权消除。
逾期交房的业主想要免除合同的时分如遇到了一些难题，能够来听讼网进行法令咨询。