不可以办理贷款的二手房有哪些呢

有人在购买二手房时，遭受首付已交但被银行奉告不能处理按揭借款的工作，这时，购房合同现已签了，假如不交尾款就会形成违约，丢失掉了违约金。那么，如安在借款前辨别所购买的二手房是否能够借款呢?听讼网为我们收拾几条辨别方法。
一、能够借款二手房
一般处理银行借款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超越30年，许多银行规则不超越20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般依据房子所在的方位及房屋结构的不同会有不同的规则;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积依据银行规则及房子所在方位会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严厉，总归，二手房面积不能过小。
二、不能够处理借款的二手房
首要，产证不完全的二手房都不能借款，如回迁房，安顿房，公产房，企业产房，小产权房等都不能借款。
其次，违背房产典当规则的(有不能搬运记载、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能借款。
还有，违背银行规则的(如房龄超限、面积不符合规则等)不能借款。
以上仅仅总结了一些银行常见的不能借款的二手房的状况，在买房借款时，除了房子不符合银行规则不能借款外，还有便是借款人个人资质有问题而形成的不能借款状况，如借款人征信不良或许还款才能缺乏等状况，所以，在购房时除了要看好房子的状况外，也需借款人提早查查自己的征信及银行流水等，看是否满意银行要求。