土地使用证迟延，购房合同并非必然无效
来源：听讼网整理 2018-06-08 17:48
土地运用证拖延，购房合同并非必定无效
（作者：张志胜，北京律师）
2001年9月，北京某置业有限公司（下称置业公司）经过联建方法获得宗地1500平方米总为项目用地。之后，置业公司向北京市国土资源和房子管理局（下称土地局）恳求处理国有土地运用权证，同年11月20日，土地局与置业公司签定《土地出让合同》，约好：置业公司有权运用上述土地，需交纳土地出让金800万元，该出让金交清之日起30日内颁布《国有土地运用证》。2002年4月20日，置业公司依照约好交清出让金。2002年6月，置业公司恳求处理房子预售答应证，截止日期2003年5月。2002年5月7日，土地局出具发证函要求该局权属科为置业公司处理土地运用证。2002年9月20日，土地局向置业公司颁布国有土地运用证。2002年7月，置业公司工程验收竣工。2002年8月，李某与置业公司签定购房合同，并付出首付款40万元。2003年3月，李某与置业公司发作胶葛诉至法院恳求承认合同无效，诉讼中，发现置业公司在短少土地运用证的状况下获得预售答应，土地局归于违法答应；因而，李某对土地局提起行政诉讼，恳求吊销土地局所颁布的预售答应证，法院终审判定驳回李某诉讼恳求。一起，驳回李某恳求承认购房合同无效之诉讼。
开发商处理预售答应证所需求的其他证照。开发商应当持建造工程规划答应证、国有土地运用证、建造用地规划证、施工答应证、出资完结证明、计委及建委计划表、施工进度和出售规模计划表、企业营业执照等文件向房产土地局恳求预售答应证。留意，房管和土地局应当依据在先颁布的土地运用证来方法预售答应证，不能倒置次序。
房产土地局逾期发证与开发商补办土地运用证或不办运用证应区别对待。如本案所示，置业公司现已依照合同约好交清了土地出让金，土地局未能准时方法土地运用证，在拖延一个月之后方法了土地运用证。置业公司在片面上没有差错。这种景象应当与开发商补办、补办土地运用证区别对待；关于后两种状况，房产土地局不能方法预售答应证，即便颁布也应当吊销。
房产土地局逾期颁布土地运用证不足以构成吊销之前颁布预售答应证的理由。原因是：一是由于房产土地局的程序瑕疵并不能导致本质的成果违法；二是土地运用证获得人并没有差错，要求其承当职责不符合公正准则；三是结合实际状况考虑，房产土地局颁布预售答应证的依据是现已签定的土地运用权出让合同以及置业公司交清出让金这个现实，房产土地局现已出具了发证函，置业公司终究获得了土地运用证，这些状况充分说明了该行政行为成果正义之特色。一起，承认房产土地局行为违法或许吊销预售答应证将发生购房合同无效等严重后果。
开发商与业主签定的购房合同并不能因而而无效。明显，预售答应证没有被吊销，或许房产土地局的程序瑕疵没有被承以为整个行政行为无效，那么，购房合同失去了无效的理由。相反，假如开发商补办土地运用证或许不办土地运用证，预售答应证应当被吊销，此刻，其与业主签定的购房合同应当被认定为无效。
本案预售答应证应否被吊销存在争议。严厉依据《城市商品房余艘管理方法》之规则，没有土地运用证获得预售答应证归于违法行为，应当吊销；在此基础上构成别的一种观念，鉴于该预售答应证现已期限届满，吊销无意义，依据《行政诉讼法解说》第57条第2款第2项规则，判定承认房产土度局颁布预售答应证行为违法；第三种观念如前述。
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济胶葛与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。
（作者：张志胜，北京律师）
2001年9月，北京某置业有限公司（下称置业公司）经过联建方法获得宗地1500平方米总为项目用地。之后，置业公司向北京市国土资源和房子管理局（下称土地局）恳求处理国有土地运用权证，同年11月20日，土地局与置业公司签定《土地出让合同》，约好：置业公司有权运用上述土地，需交纳土地出让金800万元，该出让金交清之日起30日内颁布《国有土地运用证》。2002年4月20日，置业公司依照约好交清出让金。2002年6月，置业公司恳求处理房子预售答应证，截止日期2003年5月。2002年5月7日，土地局出具发证函要求该局权属科为置业公司处理土地运用证。2002年9月20日，土地局向置业公司颁布国有土地运用证。2002年7月，置业公司工程验收竣工。2002年8月，李某与置业公司签定购房合同，并付出首付款40万元。2003年3月，李某与置业公司发作胶葛诉至法院恳求承认合同无效，诉讼中，发现置业公司在短少土地运用证的状况下获得预售答应，土地局归于违法答应；因而，李某对土地局提起行政诉讼，恳求吊销土地局所颁布的预售答应证，法院终审判定驳回李某诉讼恳求。一起，驳回李某恳求承认购房合同无效之诉讼。
开发商处理预售答应证所需求的其他证照。开发商应当持建造工程规划答应证、国有土地运用证、建造用地规划证、施工答应证、出资完结证明、计委及建委计划表、施工进度和出售规模计划表、企业营业执照等文件向房产土地局恳求预售答应证。留意，房管和土地局应当依据在先颁布的土地运用证来方法预售答应证，不能倒置次序。
房产土地局逾期发证与开发商补办土地运用证或不办运用证应区别对待。如本案所示，置业公司现已依照合同约好交清了土地出让金，土地局未能准时方法土地运用证，在拖延一个月之后方法了土地运用证。置业公司在片面上没有差错。这种景象应当与开发商补办、补办土地运用证区别对待；关于后两种状况，房产土地局不能方法预售答应证，即便颁布也应当吊销。
房产土地局逾期颁布土地运用证不足以构成吊销之前颁布预售答应证的理由。原因是：一是由于房产土地局的程序瑕疵并不能导致本质的成果违法；二是土地运用证获得人并没有差错，要求其承当职责不符合公正准则；三是结合实际状况考虑，房产土地局颁布预售答应证的依据是现已签定的土地运用权出让合同以及置业公司交清出让金这个现实，房产土地局现已出具了发证函，置业公司终究获得了土地运用证，这些状况充分说明了该行政行为成果正义之特色。一起，承认房产土地局行为违法或许吊销预售答应证将发生购房合同无效等严重后果。
开发商与业主签定的购房合同并不能因而而无效。明显，预售答应证没有被吊销，或许房产土地局的程序瑕疵没有被承以为整个行政行为无效，那么，购房合同失去了无效的理由。相反，假如开发商补办土地运用证或许不办土地运用证，预售答应证应当被吊销，此刻，其与业主签定的购房合同应当被认定为无效。
本案预售答应证应否被吊销存在争议。严厉依据《城市商品房余艘管理方法》之规则，没有土地运用证获得预售答应证归于违法行为，应当吊销；在此基础上构成别的一种观念，鉴于该预售答应证现已期限届满，吊销无意义，依据《行政诉讼法解说》第57条第2款第2项规则，判定承认房产土度局颁布预售答应证行为违法；第三种观念如前述。
（原创著作，切勿抄袭，侵权必究）
作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京闻名学者型律师，曾承受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参与司法考试(律师执业资格考试)阅卷，主阅论述题第三题。2006年参与美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师职业多年来,一向专心于经济胶葛与刑事辩解的处理，成功处理案子上百起，积累了丰厚的办案经历。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或搭车道路：京广桥下车即到。