商品房要怎样退房有没有标准

现在购房者在与开发商交涉时，但凡碰到有开发商违约的景象，一般都会提出退房的要求。那么，商品房怎么退房?退房有没有规范?
商品房怎么退房?
第一步,买房人宣布退房告诉。
买房人可通过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责导致退房,应由开发商承当退房形成的丢失,包含借款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约好了退房的补偿规范,按合同约好处理,合同约好的补偿规范缺乏补偿丢失的,可另行要求补偿;因购房者借款请求未赞同,合同两边对付款方法不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承当补偿职责。
第二步,15天内办妥各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当交还买房人现已付出的悉数房款,而且担任处理买房人与借款银行免除或许停止合同的悉数手续,在所述手续或许文件没有签定前,开发商应当替代买房人向借款银行付出每月付出的本金与利息。
第三步,开发商交还房款。
开发商应当在买房人宣布退房告诉后,将悉数购房款返还给买房人,而且处理结束公积金管理机构或许借款银行的还款手续。假如无法处理完结前述内容,自买房人宣布退房告诉后第16日至买房人获得悉数房款之日,开发商应当每天向买房人付出相应的违约金。
退房有没有规范?
依照《商品房出售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》的规则，只要以下状况能够退房：一是套型与规划图纸不一致或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方法的，买受人能够退房;二是开发商私行改变规划规划、经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人;三是面积差错绝对值超越3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房到达法律规则或合同约好的条件。