收房前需要看看哪些证件

房主收到查收开发商验房告诉书后，在必定期限内需求对房子进行检验。为了确保房子的质量，在房子检验的过程中，需求留意一些问题，听讼网小编为您介绍怎么承认房子是否到达交给条件，期望能对您有所协助。
一、《竣工检验存案表》――最重要
《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工检验存案表》是现在收房环节中最应该留意的文件。该表是建造部为规范工程竣工检验存案的管理作业而拟定的，它由规划、监理、建造单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建造行政主管部门竣工存案。
《竣工检验存案表》中的项目，只需送交主管部门存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任。所以《竣工检验存案表》对房地产商有着严厉的束缚效果，依照有关规定，表上的每一项都有必要报有关主管部门存案，短少任何一项的话，这个楼盘便是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权回绝收房。
二、《住所质量确保书》
《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模作出的许诺，有必要作为购房合同的附件，与购房合同具有平等的效能。所以提示收房者要细心检查其间的详细各款，特别留意保修期限。
三、《住所运用阐明书》
《住所运用阐明书》是针对房子规划、施工及检验中的详细技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明和提出留意事项。
四、《建造工程质量确定证书》
五、《房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证》
六、实测面积登记表
特别提示：
1.只要具有上述文件，才阐明房子现已详细交给条件。所以收房时先要检查相关文件，承认房子现已具有交给条件之后，才干进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交代作业。所以要对这些文件给予注重，特别提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工存案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《存案表》，必定还要细心观察各个分项有没有都存案。它是收房的条件，即便开发商做得再好，假如没有此表就阐明它底子不具有交房的规范，您有权回绝收房。
3.关于这些文件，一方面要检验它有没有，另一方面也要看检验这些文件获得的合法性。
4.假如开发商回绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人回绝出示《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》、《建筑工程竣工检验存案表》的职责承认函”。
5.提示您：《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》和管线散布竣工图，您可带走，作为依据材料保存。
6.假如开发商不能供给上述相关文件，购房人有权回绝收房，由此发生的延期交房的职责由开发商承当。