法律如何解决延迟交房问题

买房最怕是遇到延期交房，购房者辛苦攒钱买了房，总算等到了交房日，不想交房时刻却被一推再推而迟迟住不上新房。乃至一拖便是大半年。按说延期交房是开发商违约，但开发商总是能找出各种理由来解说。不少业主心思犯嘀咕，延期交房到底有没有关系呢?
法令怎么处理推迟交房问题?
关于开发商来说，延期交房需承担的直接法令结果有两个：一是违约补偿;二是若延期交房超越必定期间，或许导致买方单独解除合同。
一、关于违约金的性质
《中华人民共和国合同法》第113条规则：当事人一方不履行合同责任或许履行合同责任不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失。《合同法》从合同当事人位置相等及市场经济准则动身，确认了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实践丢失。而《合同法》第114条关于约好违约金低于或过火高于丢失的调整准则，从另一视点进一步清晰了违约金的补偿性质。
二、关于拖延交房违约金的核算规范
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下称《解说》)第16条也清晰了商品房生意中违约金的补偿性质：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
三、延期交房导致的买方丢失
开发商拖延交房导致购房者详细丢失的核算问题，《解说》第17条做出了规则：“商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。”因而，一般来说租金丢失即为我国《合同法》规则的买房者可得利益的丢失。
四、可预见规则在延期交房违约补偿中的适用
在延期交房引起的房子生意合同纠纷案件中，有些买方还提出其他丢失，如因信任卖方会如期交房而将子女从外地接来上海预备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费丢失等。若买方要求卖方补偿这类丢失，在诉讼中买方将面对两大法令难题。首要，买方应证明这类丢失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其丢失是卖方在缔结合一起“可预见的”。仅就延期交房的一般状况而言，买方买房一般是为了自用或租借，因而，租金丢失是卖方在缔结合一起可预见的。而关于前面说到的差旅费丢失，因为买方的本身状况千差万别，卖方不或许也没有责任对此逐个了解，从“通情达理”视点动身，差旅费丢失不具备可预见性，除非买方在缔结合一起即已清晰奉告卖方其购房是为了让子女入学。